1. Bevezetés
1.1. Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 30/A. § (1) bekezdés értelmében a települési önkormányzat egyes településfejlesztési célok megvalósítására településrendezési szerződést (a továbbiakban: szerződés) köthet az érintett telek tulajdonosával, illetve a telken beruházni szándékozóval (a továbbiakban együtt: a cél megvalósítója).
1.2. A szerződés tárgya az Étv. 30/A. (3) bekezdésével összhangban a településrendezés eszközökben, így a helyi építési szabályzatban és településrendezési tervekben meghatározott célok megvalósítása érdekében: jelentősebb infrastruktúra-fejlesztés, kerületüzemeltetés, vagy egyéb önkormányzatot érintő beruházások előkészítése, megvalósítása, engedélyeztetése.
2. A szabályozás célja
Jelen utasítás megalkotásának célja, hogy az Étv. 30/A. § (1)–(5) bekezdései alapján szabályozza a szerződések megkötésének rendjét, rendezze az egyes munkafolyamatok elvégzésének sorrendjét és módját, nevesítse az előkészítésben részt vevő személyek, szervezetek feladatait és felelősségét.
3. Településrendezési szerződés megkötésére vonatkozó igény felmerülésének esetei és a szerződéskötés kezdeményezése
3.1. A Főépítész az igény felmerülését követően haladéktalanul köteles jelezni a településrendezési szerződés szükségességének igényét és javaslatot tenni annak megkötésére az illetékes alpolgármester részére:
a) településrendezési eszközök készítése vagy módosítása esetén a tervezési költségek finanszírozása érdekében,
b) fővárosi, vagy kerületi tervtanácshoz benyújtott tervek megismerése alapján,
c) településképi véleményezés esetén.
3.2. Települési tanulmányterv készítése esetén a települési tanulmányterv készítője a tervezési megbízást követő 10 munkanapon belül köteles jelezni a településrendezési szerződés szükségességének igényét, és javaslatot tenni annak megkötésére az illetékes alpolgármester részére.
3.3. Önkormányzati ingatlan értékesítése vagy beruházói igény esetén annak a szervezeti egységnek a vezetője, akinél a beruházó a szerződéskötési igényt jelezte, köteles azt az illetékes alpolgármester felé a tudomásra jutástól számított 5 munkanapon belül jelezni.
3.4. Nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű vagy infrastruktúrát érintő fővárosi beruházás esetén annak a szervezeti egységnek a vezetője, aki hivatalos úton értesül a beruházási szándékról, a tudomásra jutástól számított 5 munkanapon belül köteles jelezni a polgármester felé a szerződési igényt.
4. A településrendezési szerződés előkészítésének és megkötésének menete
4.1. A polgármester, illetékes alpolgármester feladata:
a) a településrendezési szerződés szükségességének megállapítása esetén elrendeli a szakmai előkészítő munkák megkezdését,
b) * és erről értesíti a Főépítészt, továbbá a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt.-t.
4.2. A Főépítész feladata:
a) elkészíti a polgármester, az illetékes alpolgármester, nevében kiküldendő tájékoztatót, melyben megadja a szerződés fő településfejlesztési szempontjait is,
b) az értesítés egy példányát tájékoztatásul megküldeni a jogi ügyekért felelős osztály részére,
c) a szerződés elkészítéséhez a jogi ügyekért felelős osztály rendelkezésére bocsátja az ingatlanokra vonatkozó vázrajzot, valamint az érintett ingatlanok tulajdoni lapjait.
d) összesítve megküldi a jogi ügyekért felelős osztály részére a szakmai szempontokat, illetve a hozzá beérkező, a szerződés elkészítéséhez szükséges adatokat, dokumentumokat.
4.3. A XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt. feladata:
a) összegzi a saját szakterületét érintő szakmai követelményeit, elképzeléseit, javaslatait,
b) nyilatkozik arra vonatkozóan, hogy a vagyon-nyilvántartásban szerepelnek-e az érintett ingatlanok,
c) a meglévő közútkezelői hozzájárulást, a meglévő útépítési kivitelezési szerződést, valamint az érintett zöldterületekre vonatkozó terveket megküldi a Főépítész részére.
4.4. *
4.5. A jogi ügyekért felelős osztály feladata, a szerződés előkészítése:
a) a szakmai szempontok, és a szükséges adatok, dokumentumok ismeretében, az azokról történő tudomásszerzést követő 15 napon belül előkészíti a szerződés tervezetét,
b) a meglévő szakmai javaslatokat olyan jogi szempontokkal egészíti ki, mely az önkormányzati érdek maradéktalan érvényesülése és biztosítása érdekében szükségesek,
c) * a szerződés megszerkesztését követően véleményezésre megküldi a tervezetet a Főépítész, a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt. részére, akik a tervezet megküldésétől számított 3 munkanapon belül jelezhetik észrevételeiket. Amennyiben az előírt határidőben nem tesznek észrevételt, a jogi ügyekért felelős osztály úgy tekinti, hogy a tervezettel egyetértenek, és végleges tervezetként megküldi a polgármesternek vagy az illetékes alpolgármesternek,
d) a szerződést – a polgármesteri vagy alpolgármesteri döntéstől függően – szükség szerint módosítja, és a tervezetet megküldi a szerződő félnek véleményezésre,
e) a megvizsgálja, a szerződő fél részéről felmerülő módosítási javaslatokat, és egyezteti az szerződés előkészítésében résztvevőkkel,
f) a jóváhagyott módosításokat a szerződés szövegébe beépíti, majd a tervezetet megküldi a szerződő félnek,
g) az egyeztetések során kialakított és a szerződő felek által kölcsönösen elfogadott tervezetet a Tulajdonosi, Kerületfejlesztési és Lakásgazdálkodási Bizottság elé terjeszti (előterjesztés),
h) tájékoztatja a polgármestert a bizottsági döntésről, határozat kivonat megküldésével,
i) a polgármester döntése szerint a szerződés közjegyzői okiratba foglalása szükségessége esetén felkéri a közjegyzőt az okirat elkészítésére,
j) megszervezi a szerződés aláírását.
4.6. A pénzügyekért felelős osztály feladata:
a) a Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat és Polgármesteri Hivatal Közzétételi Szabályzatáról szóló polgármesteri-jegyzői együttes utasításban meghatározottak szerint nyilvántartja és közzéteszi a szerződést.
Jelen utasítás 2015. július 6. napján lép hatályba. Ezzel egyidejűleg a XXII/13/5/2008. (IV. 15.) számú Polgármesteri – Jegyzői Együttes Utasítás hatályát veszti.
Budapest, 2015. július „2.”
Dr. Tóth József s. k. | Dr. Bujdosó Sándor s. k. |