Budapest Főváros Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (7) bekezdés 5. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Városliget megújításáról és fejlesztéséről szóló 2013. évi CCXLII. törvény 7. § (4) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el.
1. § (1) * E rendelet hatálya a Budapest közigazgatási területén fekvő, Hungária körút - Kacsóh Pongrác út - Hermina út - Ajtósi Dürer sor - Dózsa György út, valamint a Magyar Államvasutak Zrt. 29737/1-2 és 29834/20-21 helyrajzi számú vasúti területe által határolt területre terjed ki (a továbbiakban: a terület).
(2) A Városliget megújításáról és fejlesztéséről szóló 2013. évi CCXLII. törvény alapján az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (továbbiakban: OTÉK) előírásait az e rendeletben foglalt kiegészítésekkel és eltérésekkel együtt kell alkalmazni.
2. § E rendelet alkalmazásában:
1. * Lapostető: 10%-os vagy annál kisebb hajlásszögű sík tetőfelület.
2. *
3. * Nagyrendezvény: közterület-használattal járó olyan kulturális, szabadidős, sport-, vagy egyéb társadalmi rendezvény, amelyen a résztvevők száma várhatóan meghaladja az 5000 főt, és amely a zöldfelületek jelentős igénybevételével jár.
4. * Ökológiai kockázatelemzés: kivágásra javasolt fák előzetes, egyedi elbírálású, a fák városban elfoglalt helyét figyelembe vevő, településökológiai, dendrológiai, illetve élőhely vizsgálaton és értékelésen alapuló kockázatelemzése. A dendrológiai vizsgálatnak tartalmaznia kell az egyed egészségi állapotára vonatkozó információkat. Az élőhelyi vizsgálatnak tartalmaznia kell az egyed élőhelyi szerepét, az állományban betöltött szerepét.
5. *
6. Pavilon: közterületen lévő, szilárd térelemekkel körülhatárolt, alapozás nélküli, talajhoz rögzített, illetve azon álló építmény.
7. Szintterületi mutató: az összes bruttó szintterület és a telekterület hányadosa.
8. Teljes értékű zöldfelület: azon növényzettel borított terület, ahol a termőtalaj és az eredeti altalaj, illetve a talajképző kőzet között nincs más egyéb réteg.
9. *
10. * Fa élettere: a fa egészséges fejlődéséhez szükséges, a faegyed növekedésével fokozatosan bővülő, felszín alatt és felett elhelyezkedő, a fa lombkoronájával és gyökérzetével lehatárolt térrész.
3. § (1) * A területen pavilon kizárólag a nagyrendezvények idejére az építési övezetekre és övezetekre előírt legkisebb zöldfelület biztosítása mellett helyezhető el.
(2) Önálló pénzkiadó, illetve árusító automata a közterületen nem helyezhető el, kivéve a közlekedési eszközök használatához kapcsolódó automatákat.
(3) *
(4) A Millenniumi Földalatti Vasút tengelyétől mért 8,0-8,0 méter széles sávon belül építmény csak kezelői hozzájárulással létesíthető, fa ültetése nem megengedett.
4. § *
5. § (1) Az 1. mellékleten jelölt kiemelten értékes fa, és facsoport csak ökológiai kockázatelemzés alapján vágható ki.
(2) Az 1. mellékleten az építési helyeken kívül jelölt kiemelten értékes fa, és facsoport csak növény-egészségügyi, élet- és vagyonvédelmi okokból vágható ki.
(3) * A tervezett terepszint alatti beépítéseknél a kivitelezési munkák közben a munkagödrök lehatárolása során is gondoskodni kell a talajvíz elleni védelemről, a talajvíz áramlásának lehetősége műszaki eszközökkel biztosítandó a talaj vízháztartásának, és ezáltal a faállomány védelmének, továbbá a Széchenyi Gyógyfürdő hidegvizes vízbázisának mennyiségi és minőségi károsodásának és a terepszint alatti épületszerkezetek rongálódásának megelőzése céljából.
(4) * Új közművezeték létesítésekor vagy meglévő felújításakor a fák életterének védelmét biztosítani kell. Közművezeték létesítése miatt fát kivágni vagy életterét korlátozni csak ökológiai kockázatelemzés alapján lehet.
(5) * Árok, építési gödör ásását a gyökérzettel érintett területen lehetőleg el kell kerülni. Amennyiben ez elkerülhetetlen, akkor a fatörzstől számított 3 m-en belül a kivitelezést a gyökérzet kímélésével, kézi munkával vagy a talaj lefújásával, leszívásával, lemosásával kell végezni. Árok, építési gödör, támfal törzstől mért legkisebb távolsága a törzsátmérő négyszerese, de legalább 1,0 m lehet, ezen a távolságon belül szegély, illetve burkolat csak a gyökérzet sérülése nélkül létesíthető, ökológiai kockázatelemzés alapján. Ezen távolságon belül az eredeti terepszint csak a fa életfeltételeinek változatlan biztosítása, vagy javítása mellett változtatható meg.
6. § Építési telek telekegyesítése és telekhatár-rendezése kivételével telket alakítani kizárólag csak építési övezet, övezet határa mentén lehet.
7. § *
8. § (1) * Épületet elhelyezni csak teljes közművesítettség, valamint a fűtési hőigény távhőhálózatról történő biztosítása mellett lehet.
(1a) * A távhőellátás kizárólag megújuló energiaforrásból származó hőenergiával egészíthető ki.
(2) Újonnan létesülő közműépítményt csak épületben vagy föld alatt lehet elhelyezni, a nyomvonalas létesítmények csak föld alatti kivitelben tervezhetőek és építhetőek.
(3) A meglevő közművek megszüntetésekor a feleslegessé vált közművezetéket, közműlétesítményt el kell bontani, amennyiben a bontási munkálatok nem veszélyeztetik a meglévő faállományt.
(4) *
(5) A területen keletkező szennyvizeket és előkezelt szennyvizeket a közcsatornába kell vezetni.
(6) A területről új beépítés következtében elvezetésre kerülő csapadékvizek mennyisége nem nőhet.
(7) * Talajszonda csak építési helyen belül létesíthető.
(8) * Önálló tartószerkezeten elhelyezett napelem (napelempark) nem létesíthető.
9. § (1) *
(2) *
(3) Önálló antennatartó szerkezet (torony) nem létesíthető.
10. § *
11. § (1) Vi-K jelű építési övezet területén kerítés létesítése nem megengedett.
(2) * A Z-Vl övezetben csak az 1. mellékleten jelölt, különböző rendeltetésű parkterületek keríthetők el.
(3) * Sportterületen kerítés csak labdafogó célból létesíthető.
12. § (1) A Vi-K jelű építési övezet kulturális rendeltetési egységek elhelyezésére szolgál.
(2) A Vi-V jelű építési övezet vendéglátó rendeltetés elhelyezésére szolgál.
(3) A Vi-Sz jelű építési övezet közösségi szórakoztató rendeltetési egység és az azt kiszolgáló fenntartási létesítmények, irodák elhelyezésére szolgál.
(4) A Vi-Sz jelű építési övezet területén létesülő új lapostetős épületek tetőfödémén zöldtetőt kell létesíteni. Ettől eltérni csak tetőfelülvilágítók és gépészeti berendezések elhelyezése miatt lehet.
(5) Az 1. mellékleten telek zöldfelületként fenntartandó részeként jelölt területen 90%-ban zöldfelületet kell kialakítani.
(6) A Vi jelű építési övezetek 1. melléklet szerinti építési övezeteinek határértékeit a 2. melléklet 1. pontja határozza meg.
13. § (1) A Vi-K jelű építési övezet területén a melléképítmények közül
a) közmű-becsatlakozási műtárgy,
b) zászlótartó oszlop
helyezhető el.
(2) A Vi-V és Vi-Sz jelű építési övezetek területén a melléképítmények közül
a) közmű-becsatlakozási műtárgy és
b) kerti építmény
helyezhető el.
14. § (1) K-ÁN-1 jelű építési övezet országos jelentőségű védett természeti területű, állat- és növénykert elhelyezésére szolgál.
(2) K-ÁN-2 jelű építési övezet állat- és növénykert, valamint ahhoz kapcsolódó oktatási-nevelési funkciók elhelyezésére szolgál.
(3) A Különleges - Állat- és növénykert területein a melléképítmények közül
a) közmű-becsatlakozási műtárgy,
b) hulladéktartály-tároló,
c) kerti építmény,
d) állatól, kifutó,
e) trágyatároló, komposztáló, valamint
f) zászlótartó oszlop
helyezhető el.
(4) K-ÁN jelű építési övezetek 1. melléklet szerinti építési övezeteinek határértékeit a 2. melléklet 2. pontja határozza meg.
(5) A K-ÁN-2 jelű építési övezet területén az előkert mérete 0 méter.
(6) * A K-ÁN-2 jelű építési övezet területén létesülő új lapostetős épületek tetőfödémén zöldtetőt kell létesíteni. Ettől eltérni csak transzparens szerkezetek és gépészeti berendezések elhelyezése miatt lehet.
(7) *
15. § (1) A városligeti park övezete jellemzően növényzettel fedett közterület, amely elsősorban település klimatikus viszonyainak megőrzését, javítását, ökológiai rendszerének védelmét, és a különféle rekreációs és kulturális igények kielégítését szolgálja.
(2) * Az övezet területén
a) kulturális,
b) turisztikai,
c) vendéglátó,
d) közlekedési,
e) biztonsági,
f) kiskereskedelmi
rendeltetésű épület, valamint gépjárművek, illetve kerékpárok elhelyezését biztosító építmény helyezhető el.
(3) A területen kereskedelmi szállás rendeltetésű épület nem létesíthető.
(4) * Kiskereskedelmi rendeltetés a (2) bekezdés a)-c) pontjai szerint meghatározott rendeltetések kiegészítő rendeltetéseként, valamint önállóan az 1. mellékleten jelölt „K” jelű építési helyen legfeljebb 80 m2 bruttó alapterülettel létesíthető.
(5) Az övezet területén a melléképítmények közül
a) tároló kivételével kerti építmény,
b) közmű-becsatlakozási műtárgy, valamint
c) zászlótartó oszlop
helyezhető el.
(6) A Z-Vl övezet 1. melléklet szerinti övezetének határértékeit a 2. melléklet 4. pontja határozza meg.
16. § (1) * Kulturális rendeltetési egységek elhelyezésére az 1. mellékleten jelölt „A-F” jelű építési helyek biztosítanak lehetőséget.
(2) * A „G” jelű építési hely kizárólag a vakok kertjét kiszolgáló, legfeljebb 80 m2 bruttó alapterületű épület elhelyezésére szolgál.
(3) *
(4) * Önálló nyilvános illemhelyet csak az 1. mellékleten jelölt „IH” jelű építési helyeken lehet építeni, egyenként legfeljebb 100 m2 bruttó alapterülettel. Az illemhelyek elhelyezésekor 300 méternél kisebb gyaloglási távolság biztosítandó a parkhasználók számára.
(5) * A „V” jelű építési helyek vendéglátás építmények számára szolgálnak.
(5a) *
(5b) * Vendéglátó terasz kizárólag az 1. mellékleten jelölt „V” jelű építési helyeken létesített vendéglátóhelyek környezetében a vendéglátóhelytől számított 15 méteren belül, legfeljebb 500 m2 alapterülettel létesíthető, kizárólag nem szilárd, vízáteresztő burkolat kialakításával, a meglévő fák védelme mellett.
(6) Ahol az 1. melléklet az építési helyhez rendeltetést nem határoz meg, az övezetben megengedett rendeltetések helyezhetők el.
(7) *
(8) *
(9) Az övezetben az 1. mellékleten jelölt építési helyeken megengedett legnagyobb párkánymagasság:
a) * „C-E” jelű 25,0 méter
b) * „G” 5 méter
c) * „IH”, „V”, „K” 5,0 méter.
d) *
(10) * „A, C-E” jelű építési helyekre vonatkozó párkánymagasság egyúttal az elhelyezhető épület legmagasabb pontja.
(11) *
(12) *
(13) Az (1) bekezdés szerinti létesítmények megvalósításáig az 1. mellékleten jelölt építési helyek területén tájékoztatási célú építmény is elhelyezhető.
17. § (1) Az övezet területén pihenőkertet, díszkertet bárhol ki lehet alakítani.
(2) A különböző rendeltetésű parkterületeken az azok elsődleges rendeltetését zavaró, illetve korlátozó funkciók nem telepíthetők.
(3) * A játszótér rendeltetésű parkterületek gyermekek biztonságát szolgáló, maximum 1,2 méter magas kerítéssel szegélyezhetők.
(4) * A kutyafuttató rendeltetésű parkterületeken maximum 1,2 méter magas kerítés helyezhető el.
(5) *
18. § (1) * Az 1. mellékleten jelölt különleges rendeltetésű parkterület funkciója megőrzendő, használata a „G” jelű építési helyhez kapcsolódó vakok kertjének kivételével csak időben korlátozható.
(2) * Az övezet területén az „C-E” jelű építési helyeken tervezett intézmények építése idejét kivéve a közhasználat elől időszakosan elzárt terület nagysága nem haladhatja meg az 5%-ot.
(3) * Az övezet területén legalább 2 km hosszú futókör létesítendő.
(4) Két nagyrendezvény között annyi időt kell biztosítani, hogy a zöldfelület legalább az első nagyrendezvény előtti állapotának megfelelő helyreállítása és regenerálódása megvalósítható legyen.
19. § (1) * A tó területén - a műjégpálya kivételével - állandó vízfelületet kell biztosítani. A tó 1. mellékleten jelölt partvonala ±1,5 méterrel, azaz 3 méter széles sávban a partrendezés érdekében módosítható az 1. mellékleten jelölt kiemelten értékes fa és facsoport, a fák életterének biztosítása mellett.
(2) *
(3) A Széchenyi-sziget körbecsónakázhatóságát biztosítani kell.
20. § (1) Az 1. mellékleten jelölt, karakterében megőrzendő sétányok egységes megjelenése érdekében a fasorokat a sétányszakaszra jellemző fafajokkal ki kell egészíteni és ütemezett megújításukról gondoskodni kell.
(2) Az övezet területén az 1. mellékleten jelölt építési helyek kivételével minden, 1 méter magasságban mért 10 cm-nél nagyobb törzsátmérőjű fa kivágásának engedélyezése mindenkor ökológiai kockázatelemzés alapján történhet.
(3) A faállomány megújítását célzó fakivágásokat és egyidejűleg a fapótlásokat több évre ütemezve kell tervezni. Az ökológiai kockázatelemzésre alapozva meg kell határozni az évente kivágható fák mennyiségét, helyét, a fapótlás mennyiségi és minőségi paramétereit, illetve a telepítés helyét.
(4) Fapótlás az 1. mellékleten jelölt megőrzendő karakterű, nyílt szabadterületek jellegét nem veszélyeztetheti.
(5) * A „C-D” jelű építési helyeken tervezett intézmények építési ideje alatt az építési anyag és gépek tárolása (felvonulási terület) csak az 1. mellékleten jelölt építési hely és az építési hely kizárólag terepszint alatt beépíthető részének határain belül megengedett.
(6) * Az „E” jelű építési helyen tervezett intézmény építési ideje alatt a felvonulási terület az 1. mellékleten jelölt „felvonulási terület építkezés ideje alatt” helyen megengedett.
21. § (1) * A teljes értékű zöldfelület nem lehet kevesebb, mint az övezet területének 62,5%-a.
(2) * A kizárólag terepszint alatti beépítések fölött legalább 45%-ban 81 cm-nél vastagabb termőföld-rétegű tetőkertet vagy az OTÉK 5. mellékletében (a tetőkertek és a vízfelület beszámítása a telekre előírt zöldfelületbe) foglaltaknak megfelelően, ezzel egyenértékű zöldfelületet kell kialakítani.
(3) * Új vagy bővített lapostetős épületek tetőfödémén zöldtetőt az alábbiak szerint kell létesíteni:
a) az „E” jelű építési helyen zöldtetőt nem kell létesíteni,
b) *
c) az egyéb építési helyeken a tetőfelülvilágítók és gépészeti berendezések számára szükséges tetőfelületeken, és az eredeti tervek alapján újraépülő épületeken nem kell zöldtetőt létesíteni.
22. § (1) A Z-Vl övezetben a burkolatok átépítése során a gépjármű-közlekedés igényeinek megfelelően kialakításra kerülő burkolatok legnagyobb szélessége 8,0 m lehet.
(2) A Z-Vl övezetben a burkolatok átépítése során a Városligeti körút és Dvořák sétány közötti közvetlen (az Ötvenhatosok tere és a Dózsa György út igénybevétele nélküli) kapcsolatot biztosítani kell.
(3) * Az 1. mellékleten jelölt, „Karakterében megőrzendő sétány” mentén a gyalogos vagy gyalogos-kerékpáros kapcsolatot biztosítani kell.
23. § A Kós Károly sétány főúthálózati szerepköre megszüntetésének közlekedési feltételei
a) *
b) az M3 autópálya bevezető szakaszán Pest belső területeire irányuló forgalom számára legalább 600 P+R rendszerű parkolóhely létesítése;
c) * a Nagy Lajos király útja és a Szegedi út között a vasútvonalak különszintű keresztezésével közvetlen közúti kapcsolat biztosítása, legalább megfelelő közúti keresztmetszettel;
d) a Hungária körút-Róbert Károly körút, az Ajtósi Dürer sor, a Dózsa György út és a Vágány utca csomópontjainak önálló közlekedésfejlesztési megvalósíthatósági tanulmány eredményeivel igazolt átalakítása.
24. § * (1) * A Dózsa György út melletti „C-D” jelű építési helyeken új beépítés létesítésének közlekedési feltételei
a) a Dózsa György útnak a terület felőli útpályáján autóbuszsáv kialakítása;
b) az Ötvenhatosok tere trolibusz-közlekedésének a Dózsa György útra történő áthelyezése;
c) * a Dózsa György út mentén a Hősök tere és az Ajtósi Dürer sor között legalább 6,0 méter szélességben összefüggő gyalogos kapcsolat kialakítása, amely az érintett „C”, „D” és a terepszint alatti építési helyek beépítésének ütemezésével összehangoltan is kialakítható;
d) a beépítés rendeltetésszerű használatát biztosító parkolóhelyszámon túl legalább a környezet lakosság igényeit támogató 200, valamint a Vajdahunyad vár-Mezőgazdasági Múzeum épületegyüttes rendeltetésszerű használatát biztosító, közhasználatú várakozóhely többletparkoló-kapacitás biztosítása, amelyet a Dózsa György út mentén jelölt építési hely és az építési hely kizárólag terepszint alatt határain belül kell elhelyezni.
(2) * Az (1) bekezdés a)-b) pontjaiban felsoroltakat legkésőbb az új beépítés elkészültéig, a c) pontban szereplő feltételt a „C”, „D” és a terepszint alatti építési helyek beépítési ütemezésének megfelelően, a d) pontban szereplő feltételt más jogszabályban meghatározott időpontig kell megvalósítani.
25. § *
26. § * Az 1. mellékleten jelölt „C-E” jelű építési helyen belül elhelyezésre kerülő épületek kizárólag közel nulla energiaigényű épületként tervezhetőek és kivitelezhetőek.
27. § (1) A burkolt köztér olyan reprezentatív közterület, amely a Nemzeti Emlékhely méltó helyszínéül szolgál.
(2) Az övezet területén a gépjárműforgalom megszüntetésére legkorábban a Kós Károly sétány főúthálózati szerepkörének megszüntetésével egy időben kerülhet sor.
(3) * Az övezet területén a Kós Károly sétány főúthálózati szerepkörének megszüntetése után, annak gépjármű-közlekedési célú használata csak az engedéllyel rendelkező járművek számára megengedett.
(4) Az övezet területén kiskereskedelmi árusító tevékenység nem folytatható.
28. § (1) A Dózsa György út hálózati szerepe II. rendű főút (B. IV. b.).
(2) A Dózsa György útról ingatlanok vagy parkolási létesítmények gépjármű kiszolgálására új útcsatlakozás vagy kapubehajtó nem létesíthető, azok gépjármű-közlekedési kapcsolatai csak a meglévő csomópontok felhasználásával biztosíthatóak.
(3) A Dózsa György úton felszíni parkoló nem alakítható ki.
(4) Az övezet területén új fasor csak útsorfa minőségű, előnevelt, magas törzsű, várostűrő fafajokból telepíthető. Az új fasornak útvonalanként egységesnek, azaz egy időben telepítettnek, azonos korúnak, fejlettségűnek és fajtájúnak kell lennie.
29. § (1) A Gundel Károly út és az Állatkerti körút hálózati szerepe gyűjtőút (B.V.c.).
(2) Az övezet területén új fasor csak útsorfa minőségű, előnevelt, magas törzsű, várostűrő fafajokból telepíthető. Az új fasornak útvonalanként egységesnek, azaz egy időben telepítettnek, azonos korúnak, fejlettségűnek és fajtájúnak kell lennie.
30. § * (1) Új építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához a személygépjármű-várakozóhelyek számát az alábbiak szerint kell biztosítani:
a) jelentős zöldfelületet igénylő közösségi kulturális önálló rendeltetési egység és közhasználatú park esetében 1 várakozóhely, az alábbi eltérésekkel
aa) K-ÁN jelű építési övezetek minden megkezdett 1000 m2-e után,
ab) Z-Vl jelű övezet minden megkezdett 5000 m2-e után;
b) kulturális és közösségi szórakoztató önálló rendeltetési egység esetében, ahol a férőhelyszám nem állapítható meg, a huzamos tartózkodásra szolgáló helyiségek minden megkezdett 100 m2 nettó alapterülete után 1 várakozóhely;
c) kulturális és közösségi szórakoztató önálló rendeltetési egység esetében, ahol a férőhelyszám megállapítható, minden megkezdett 5 férőhely után 1 várakozóhely, az alábbi eltérésekkel
ca) Z-Vl jelű övezetnél számított értéket 40%-kal csökkentve,
cb) Vi jelű építési övezeteknél 100%-kal csökkentve;
d) vendéglátó, kereskedelmi, és egyéb önálló rendeltetési egység esetében nem kell személygépjármű-várakozóhelyet biztosítani.
(2) A Z-Vl jelű övezet területén belül mélygarázst az építési hely kizárólag terepszint alatt, és az azzal érintkező építési hely jelölésű területeken belül lehet elhelyezni.
31. § (1) * A Z-Vl jelű övezet „E” jelű építési helyén megvalósuló beépítés rendeltetésszerű használatához szükséges parkolókapacitást az 1. mellékleten a Dózsa György út mentén jelölt, építési hely kizárólag terepszint alatt határain belül kell elhelyezni.
(2) * Az 1. mellékleten a Dózsa György út mentén jelölt, építési hely kizárólag terepszint alatt határain belül létesülő közhasználatú várakozóhelyek használatát legalább a 1800-0900 közötti időszakban biztosítani kell a lakosság számára.
(3) * A Z-Vl jelű övezet területén a meglévő felszíni parkolókat - az 1. mellékletben jelölt közpark területén belül kialakítható felszíni parkoló határa által körbezárt területek kivételével - a Z-Vl jelű övezet „C-E” jelű építési helyeinek beépítésekor, azok rendeltetésszerű használatához szükséges parkoló számával arányos mértékben meg kell szüntetni.
(3a) * A Z-Vl jelű övezet területén új felszíni parkolók csak a Dózsa György úttal, vagy a Hermina úttal közvetlenül nem határos építési helyek meglévő és tervezett beépítése számára, mozgássérült parkolóként létesíthető.
(4) Az Állatkerti körúton lévő felszíni parkolók számát a K-ÁN-2 jelű építési övezet beépítésekor az 1. mellékleten szereplő érték figyelembevételével csökkenteni kell.
(5) A területen P+R rendszerű parkolási létesítmény nem alakítható ki, nem tartható fenn.
(6) * A Vi-K-2 jelű építési övezet területén az autóbusz-parkoló csak vele egyenértékű létesítmény megvalósítása és használatbavétele után szüntethető meg.
(7) * Az 1. melléklet „építési hely kizárólag terepszint alatt beépíthető része” jelölésű területen létesülő garázs építésekor a közlekedési infrastruktúra megközelítéséhez és az üzemeltetéséhez szükséges felépítmény önálló szellőző kivételével létesíthető.
32. § Ez a rendelet a kihirdetése napját követő napon lép hatályba.
| Sárádi Kálmánné dr. s. k. | Tarlós István s. k. | |
| főjegyző | főpolgármester |
| Építési övezet jele | Kialakítható legkisebb telek terület m2 | Beépítési mód | Beépítés megengedett legnagyobb mértéke % | Legnagyobb párkány- magasság m | Zöldfelület legkisebb mértéke % | Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke % | Szintterü- leti mutató megengedett legnagyobb mértéke m2/m2 | |
| Vi-K-1 | 20 000 | szabadon álló | 60 | kialakult | 20 | 60 | 2,0 | |
| Vi-K-2 | 15 000 | szabadon álló | 30 | kialakult | 40 | 50 | 1,2 | |
| Vi-V | 5 000 | szabadon álló | 50 | 10,50 | 15* | 50 | 1,5 | |
| Vi-Sz | 4 500 | szabadon álló | 70 | 20,00 | 5* | 80 | 2,0 | |
| * OTÉK-tól való BDH/010/00100-3/2014. számú eltérési engedély alapján | ||||||||
| Építési övezet jele | Kialakítható legkisebb telek terület m2 | Beépítési mód | Beépítés megengedett legnagyobb mértéke % | Legnagyobb párkány- magasság m | Zöldfelület legkisebb mértéke % | Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke % | Szintterü- leti mutató megengedett legnagyobb mértéke m2/m2 | |
| K-ÁN-1 | 100 000 | szabadon álló | 35 | 20 | 40 | 50 | 1,0 | |
| K-ÁN-2 | 5 000 | szabadon álló | 40 | 30 | 25* | 45 | 1,5 | |
| * OTÉK-tól való BDH/010/00100-3/2014. számú eltérési engedély alapján | ||||||||
| Építési övezet jele | Kialakítható legkisebb telek terület m2 | Beépítési mód | Beépítés megengedett legnagyobb mértéke % | Legnagyobb párkány- magasság m | Zöldfelület legkisebb mértéke % | Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke % | Szintterü- leti mutató megengedett legnagyobb mértéke m2/m2 | |
| KÖu-1 | - | szabadon álló | 1 | - | - | 1 | - | |
| KÖu-2 | - | szabadon álló | 1 | - | - | 1 | - |
| Övezet jele | Kialakítható legkisebb telekterület m2 | Beépítési mód | Beépítés megengedett legnagyobb mértéke % | Legnagyobb párkány- magasság m | Zöldfelület legkisebb mértéke % | Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke % | Szintterü- leti mutató megengedett legnagyobb mértéke m2/m2 | |
| Z-Vl | 80 000 | szabadon álló | 5 | 25 | 66,5 | 15 | 0,3 | |
| Övezet jele | Kialakítható legkisebb telekterület m2 | Beépítési mód | Beépítés megengedett legnagyobb mértéke % | Legnagyobb párkány- magasság m | Zöldfelület legkisebb mértéke % | Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke % | Szintterü- leti mutató megengedett legnagyobb mértéke m2/m2 | |
| Kb-Bk | 15 000 | - | - | - | - | 15 | - | |
