A Ferencvárosi Önkormányzat Képviselőtestülete az 1993. évi LXXVIII. törvény felhatalmazása alapján, a Budapest Főváros Közgyűlésének 35/1993. (XI. 15.) sz., 36/1993. (XI. 15.) sz. és az 50/1995. (X. 20.) sz. rendeletét figyelembe véve a 14/2000. (X. 02.) sz. rendeletének (a továbbiakban: R.) módosításáról az alábbi rendeletet alkotja:
1. § A R. 6. § (1) bekezdése kiegészül új francia bekezdéssel:
„- munkaviszonyhoz kötött szolgálati lakás esetén (10. § (5) bekezdés)”
2. § (1) A R. 10. § (2) bekezdése az alábbiak szerint változik:
„(2) Az (1) bekezdésben foglaltak alól kivételt jelent, ha a lakás
- 1 szobás, komfort nélküli vagy annál rosszabb adottságú, továbbá
- 1 szobás, legfeljebb komfortos komfortfokozatú, maximum 30 m2 alapterületű,
ebben az esetben - a visszamaradt személy kérelmére - az általa lakott lakást kell bérbe adni.”
(2) A R. 10. § (3) bekezdéséből elmarad a „pályázaton kívül” szövegrész.
(3) A R. 10. § kiegészül az alábbi új (5) bekezdéssel:
„(5) Ha a lakással rendelkező szerv lemond rendelkezési jogáról - kivéve a 8. §-ban meghatározott szervek részére biztosított lakások esetén -, és a lakás bentlakó részére történő bérbeadását javasolja, úgy a lakásban visszamaradt személy részére a lakást határozatlan időre kell bérbeadni.”
3. § (1) A 11. § (3) bekezdése elmarad.
(2) A R. 11. § (5) bekezdése az alábbiak szerint változik:
„(5) Amennyiben a határozatlan időre szóló bérleti jogviszonyt a bérbeadó az épület bontása, felújítása vagy elidegenítése miatt felmondja és a bérlő cserelakásra nem tart igényt, úgy a lakás forgalmi értéke 50%-ának, indokolt esetben a Vagyonkezelési Bizottság döntése alapján, a forgalmi érték legfeljebb 90%-ának megfelelő összegű pénzbeli térítés fizethető részére.”
4. § A R. 15. §-a kiegészül egy új (4) bekezdéssel, egyidejűleg a jelenlegi (4) bekezdés számozása (5) bekezdésre módosul:
„(4) Annak a bérlőnek, akinek bérleti jogviszonya felmondásra került a fennálló díjtartozás miatt, és ellene az önkormányzat lakás kiürítési peres eljárást kezdeményezett, azonban a jogerős bírói ítélet meghozatala előtt tartozását kiegyenlítette vagy arra megállapodást kötött, és vele szemben a tartozáson kívül más felmondási ok nem áll fenn, a bérlővel új egy éves határozott időtartamra szóló bérleti szerződés köthető.”
5. § A R. 17. § (5) bekezdése az alábbiak szerint módosul:
„(5) Ha a visszamaradt társbérlő a (3) bekezdés szerint a megüresedett lakrészre nem tart igényt:
a) a műszaki feltételek megléte esetén a lakást műszakilag meg lehet osztani,
b) egyébként a visszamaradt bérlő bérleti jogviszonyát cserelakás felajánlása mellett fel kell mondani, vagy közös megegyezés esetén meg kell szüntetni.”
6. § (1) A R. 19. § (1) bekezdése az alábbiak szerint módosul:
„(1) A bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül megkötött albérleti szerződés érvénytelen. Hozzájárulás nélküli albérletbe adás esetén a bérleti szerződést haladéktalanul fel kell mondani.”
(2) A 19. § (2) b) pontban „az egy főre jutó lakóterület” szövegrész „az egy főre jutó lakószoba alapterület” szövegre változik.
7. § (1) A 20. § (1) bekezdés elmarad.
(2) A R. 20. § (2) bekezdése helyébe az alábbi lép:
„(2) Bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak, hogy bérlő a lakást átalakítja, korszerűsíti. Bérbeadó a megállapodásban előzetesen vállalhatja, hogy a bérlő által elvégzendő munkák számlákkal igazolt költségét az önkormányzat viseli. A megállapodás aláírására költségvetés alapján
a) 100 000 forint összeghatárig a bérbeadó,
b) 100 000 forint felett a Vagyonkezelési Bizottság döntése alapján a bérbeadó jogosult.”
(3) A R. 20. § kiegészül új (4) bekezdéssel, egyidejűleg a jelenlegi (4) bekezdés számozása (5) bekezdésre módosul:
„(4) A társasházban lévő üres szükséglakás tulajdonjogát - amennyiben nincs a (3) bekezdés szerinti csatolási kérelem - fel kell ajánlani azon lakás tulajdonosának a forgalmi érték 50%-a vételáron, amelyhez a lakás műszakilag csatolható”
(4) A R. 20. § (5) bekezdése az alábbiak szerint módosul:
„(4) Az egyszobás komfort nélküli, félkomfortos komfortfokozatú és legfeljebb 30 m2-es lakások - bérlői kérelemre - a Vagyonkezelési Bizottság hozzájárulásával műszakilag csatolhatók.”
8. § A R. 21. § (2) bekezdése helyébe az alábbi lép:
„(2) Az önkormányzati lakás havi lakbére a lakás mindenkor bérleti értékének a 2 ezreléke.”
9. § (1) A R. 25. § (5) bekezdés helyébe az alábbi új bekezdés lép:
„(5) Az életvédelem céljára kijelölt, az épület bontásáig, felújításáig ideiglenesen hasznosított, közérdekűnek nyilvánított (28. § (1) bekezdés a) pontja) vagy kiemelten közhasznú tevékenységet folytató szervezeteknek, továbbá a kisebbségi önkormányzatoknak bérbe adott helyiségre határozott idejű szerződést kell kötni. Határozott idejű szerződés legfeljebb 10 évi időtartamra köthető.”
(2) A R. 25. § kiegészül új (9) bekezdéssel, egyidejűleg a jelenlegi (9), (10), (11) és (12) bekezdések számozása (10), (11), (12) és (13) bekezdésre változnak:
„(9) Az Lt. 43. § (1) bekezdésében és 77. §-ában meghatározott indoklásnélküli felmondásról a Polgármester jogosult dönteni.”
10. § (1) A 26. § (1) bekezdés első mondata helyébe az alábbi lép:
„Önkormányzati helyiség határozatlan idejű, valamint a bontandó, felújítandó épületekben lévő helyiségek határozott idejű berbeadása esetén - a több mint 3 éve megüresedett helyiségeket kivéve - a bérlő megszerzési díjat köteles fizetni.”
(2) A 26. § (3) bekezdése helyébe a következő lép:
„(3) Jogutódlás esetén megszerzési díjat nem kell fizetni.”
(3) A R. 26. § (4) bekezdése helyébe az alábbi lép:
„(4) A helyiség bérbeadása esetén a bérleti díj mértéke a 6. sz. mellékletben - az 5. sz. melléklet kategóriái és a bérleti díjhoz tartozó szorzó figyelembe vételével - meghatározott összeg.”
(4) A R. 26. §-a kiegészül az alábbi új (5) bekezdéssel:
„(5) Az (1) bekezdés alapján megszerzési díj fizetésére nem kötelezettek bérleti díja megegyezik az FB Kft. kezelési díjának és - társasházakban lévő helyiség esetében - a mindenkori közös költség összegével.”
(5) A R. 26. § (6) bekezdése az alábbiak szerint módosul:
„(7) Indokolt esetben
a) a Tulajdonosi Bizottság legfeljebb 3 hónapra, legfeljebb 300 ezer forint értékhatárig mérsékelheti vagy szüneteltetheti a bérleti díj fizetését,
b) a Képviselőtestület bérleti díj hátralék megfizetésétől eltekinthet vagy 3 hónapot meghaladóan a bérleti díj mértékét mérsékelheti.”
(6) A R. 26. § (7) bekezdése helyébe az alábbi lép:
„(8) Az önkormányzati intézmények, önkormányzat által alapított gazdasági- és közhasznú társaságok megszerzési és bérleti díjat nem fizetnek.”
11. § (1) A 27. § (1) b) pontjában a „bontandó épületben lévő” szövegrész „bontandó, felújítandó épületben lévő” szövegre módosul.
(2) A 27. § (5) c) pontjában a hivatkozás „38. § (2)” helyett helyesen „36. § (3)” és a 36. §-ban a „második” (2) bekezdés helyesen „(3)” bekezdés * .
12. § (1) A R. 28. § (1) bekezdés b) pontja az alábbiak szerint változik:
„b) a kiemelten közhasznú tevékenységet folytató szervezetek részére a Képviselőtestület minősített többséggel hozott döntése alapján,”
(2) A R. 28. § (2) bekezdése az alábbiak szerint változik:
„(2) Az (1) bekezdés a) pontja szerinti bérbeadásnál a Képviselőtestület a bérleti díjat el is engedheti, az (1) bekezdés c) és d) pontja szerinti bérbeadáskor - a 6. sz. mellékletben megállapított bérleti díjat legfeljebb 30%-kal mérsékelve - a Tulajdonosi Bizottság állapítja meg.”
(3) A R. 28. § (3) bekezdése az alábbiak szerint változik:
„(3) Amennyiben a határozatlan időre szóló bérleti jogviszonyt a bérbeadó az épület bontása, felújítása miatt felmondja és a bérlő cserehelyiségre nem tart igényt, úgy a helyiség forgalmi értéke legfeljebb 90%-ának megfelelő összegű térítés illeti meg. Ha a bérlő cserehelyiségre tart igényt, úgy a két helyiség forgalmi értékkülönbözetének 50%-át kell befizetnie, illetve megkapnia.”
13. § A 29. § (1) bekezdés kiegészül a következő h) ponttal:
„h) a bérlő vállalja, hogy a bérleti díj minden év május 1-jén a Ptk. 232. § (2) bekezdésében meghatározott kamat mértékével emelkedik”
14. § A R. 34. § (3) bekezdésében a 15%-os kamat helyébe a Ptk. 232. § (2) bekezdésében meghatározott kamat kerül.
15. § A 36. § (5) bekezdés elmarad.
16. § A R. 37. § (2) bekezdése az alábbiak szerint változik:
„(2) A 10 m2 alapterületnél nagyobb, utcai bejárattal rendelkező helyiségek kivételével társasházban lévő minden egyéb helyiséget, valamint a két eredménytelen pályázaton szereplő üres helyiségek tulajdonjogát a társasháznak és a társasházban lévő lakások és helyiségek tulajdonosainak kedvezményes vételár fejében lehet felajánlani a Tulajdonosi Bizottság döntése alapján. Amennyiben a felajánlást követő 30 napon belül a helyiségre több vételi ajánlat is érkezik, úgy a pályázatot a rendelet 27. § (5) bekezdés b) pontja alapján kell lebonyolítani.”
17. § (1) A R. 39. § (3) bekezdése az alábbiak szerint változik:
„(3) A 4. sz. melléklet szerinti alapérték 1000 Ft.”
(2) A R. 39. § (6) bekezdése az alábbiak szerint változik:
„(6) Ha a társasház közös tulajdonában lévő szolgálati lakásban lakó volt házfelügyelő - megállapodás alapján - az általa lakott lakást visszaadja, részére pénzbeli térítésként az általa lakott lakás forgalmi értékének 100%-át lehet megfizetni.”
18. § (1) A R. 4. sz. melléklet (3) bekezdésében a komfortfokozattól függő minimális pontszám a félkomfortos lakásoknál 39-ről 36-ra, a komfort nélkülieké 30-ról 24-re, a szükséglakásoké 24-ről 18-ra csökken.
(2) A R. 4. számú mellékletében az (5) bekezdésből elmarad:
„- a lakás országos közforgalmi vasútvonal szélső vágányától mért 50 m, illetve autópálya szélétől mért 15 m távolságon belül fekvő épületben van, és legalább egy lakószobájának ablaka a vasútvonalra, illetve az autópályára néz - 10 pont”
(3) A R. 4. számú mellékletében az (5) bekezdés egyik francia bekezdésének pontszáma az alábbi szerint módosul:
„- a lakásban talajvíz miatt falnedvesedés tapasztalható legalább 2 m2 falfelületen - 20 pont”
(4) A R. 4. számú mellékletében a (6) bekezdésből elmarad:
„- a lakás erkéllyel rendelkezik + 5 pont”
(5) A R. 4. számú mellékletében a (7) bekezdés helyébe a következő lép:
„(7) Övezeti szorzó 1,0
kivéve: bontandó-felújítandó épületek 0,6
kivéve: Belső-Ferencváros 0,8
Illatos u., Kén u., Gyáli út 0,3
Aszódi úti lakótelep 0,6”
19. § A R. 6. számú melléklete az alábbiak szerint módosul:
„6. sz. melléklet
A helyiség bérleti díj (Ft/m2/év+ Áfa)
| Cím, bejárat | Utcai bejáratú földszinti | Udvari vagy kapualji bejáratú földszinti | Utcai bejáratú alagsori | Utcai bejáratú pince | Udvari vagy belső bejáratú pince | Egyéb | |
| Ferenc krt., Vámház krt., Ráday u., | 18 500 | 13 500 | 14 000 | 10 000 | 7 000 | 6 000 | |
| Üllői út, Boráros tér, Haller u., Mester u Soroksári út (Haller utcáig), Tompa u., Belső-Ferencváros | 14 000 | 11 000 | 11 500 | 9 000 | 6 000 | 5 500 | |
| József Attila lakótelep | 10 000 | 8 500 | 8 000 | 6 000 | 5 000 | 4 500 | |
| Középső-Ferencváros (Viola illetve Tinódi utcáig) | 8 000 | 6 000 | 5 500 | 5 000 | 4 500 | 4 000 | |
| Középső-Ferencváros (Viola illetve Tinódi utcától) | 6 000 | 5 500 | 5 000 | 4 500 | 4 000 | 3 500 | |
| Egyéb területek | 4 500 | 4 000 | 3 500 | 3 000 | 2 000 | 1 500” |
20. § (1) A R. 8. számú mellékletéből, az I. Bontandó épületek közül kimarad a:
- 27. Tűzoltó u. 71.,
- 29. Tűzoltó u. 75/a.,
- 30. Tűzoltó u. 86/a.,
- 6. Soroksári út 32.
(2) a II. Felújítandó épületek részéből kimarad a:
- 18. Berzenczey u. 11.,
- 19. Berzenczey u. 13.,
- 51. Liliom u. 54.
(3) a III. Társasházzá alakítás megkezdve részből kimarad az:
- 1. Liliom u. 32.
- 3. Aszódi u. 8.
- 4. Aszódi u. 9.
- 9. Aszódi u. 25.
- 11. Aszódi u. 27.
- 12. Aszódi u. 28.
- 15. Ipar u. 9.
(4) a II. Felújítandó épületek közül az I. Bontandó épületek közé átkerül:
- 16. Vágóhíd u. 10.
21. § A 9. sz. mellékletből elmaradnak az 1. sz. mellékletben felsorolt helyiségek.
22. § E rendelet kihirdetése napján lép hatályba, rendelkezéseit a hatályba lépését követően indult ügyekben kell alkalmazni.
Budapest 2003. január 16.
| Dr. Gegesy Ferenc s.k. | Dr. Oszvári István s.k. | |
| Polgármester | jegyző |
