Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 7. § (3) bekezdés c) pontja alapján, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (továbbiakban: OTÉK) előírásait figyelembevéve a Kaposvár Építési Szabályzat (továbbiakban: KÉSZ) és a Kaposvár Szabályozási Terv (továbbiakban: KSZT) megállapításáról az alábbi rendeletet alkotja:
1. § A Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének megállapításáról szóló többször módosított 70/2005. (XII. 15.) önkormányzati rendelet (továbbiakban R.) 3. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A KSZT-ben rögzített kötelező érvényű szabályozási elemek:
a) tervezett/meglévő belterületi határvonal;
b) tervezett szabályozási vonal;
c) építési övezet, övezet határa, övezeti jel;
d) építési vonal;
e) építési hely;
f) építési határvonal;
g) kizárólag térszín alatti építési hely;
h) telek zöldfelületként kialakítandó része;
i) közterület fölötti beépítés;
j) minimális-maximális homlokzatmagasság;
k) szabályozási elemekre vonatkozó méretek (méterben);
l) megszüntető jel;
m) szöveges szabályozási elem területi határa;
n) közhasználat céljára gépkocsi/megkülönböztetett gépkocsi áthajtás helye biztosítandó;
o) közhasználat céljára gyalogos átjárás helye biztosítandó;
p) vegyes forgalmú út;
q) gyalogos zóna;
r) kerékpárút;
s) tervezett külön szintű csomópont;
t) tervezett vasúti vágány, és védőtávolsága;
u) tervezett szintbeni közúti-vasúti keresztezés;
v) helybiztosítás különszintű gyalogos átvezetés (aluljáró/felüljáró) létesítményeinek elhelyezésére;
w) tervezett közhasználatú parkoló;
x) közhasználatú mélygarázs építési helye;
y) eltérő használatú közlekedési célú közterületek - zöldfelületként kialakítandó része és parkolóterület;
z) megtartandó zöldfelület telke;
aa) beültetési kötelezettség;
bb) zajgátló védőterület;
cc) közhasználatra átadandó terület;
dd) építészeti hangsúly létesítendő;
ee) gazdasági megközelítés íránya;
ff) mélygarázs bejárata;
gg) megkülönböztetett járművek számára kialakítandó közhasználatra átadott vegyes használatú felület;
hh) telekalakítási terv készítésének kötelezettsége;
ii) közhasználat céljára átadandó mélyparkoló.”
2. § A R. 4. § (2) bekezdés e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„e) különleges terület:
1. egyetem területe (Ke);
2. nagyterületű bevásárló központok területe (Kbt)
3. vásártér területe (Kvt);
4. honvédelmi terület (Kh);
5. lovassport területe (Ks/1);
6. egyéb sportterület (Ks/2);
7. sporthorgászati rekreációs terület (Ksh);
8. strandterület (Kst);
9. szabadidőközpont területe (Ksz),
10. tömegközlekedési bázisterület (Ktb);
11. garázsok területe (Kg);
12. temetők területe (Kt);
13. hulladéklerakó területe (Khu);
14. szennyvíztisztító területe (Kszt);
15. állati hulladékgyüjtő telep (Khá);
16. hulladékgazdálkodási terület (Khg);
17. vízmű üzemi terület (Kv).”
3. § A R. 8. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„8. § (1) Kialakult telektömbön belül új telektömb és azon belül telek, építési telek, építési terület csak a KSZT előírásainak megfelelő és az eredeti telektömb egészére kiterjedő telekalakítási terv keretében engedélyezhető.
(2) A „TT” jellel körülhatárolt területeken telekalakítási terv készítése kötelező, amelyet az Állami Főépítésszel egyeztetni kell.”
4. § (1) A R. 11. § (2) bekezdés b/2. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„2. oldalhatáron álló beépítési mód esetén nem lehet kisebb az építési övezetre megengedett legnagyobb építménymagasság, valamint az oldalkertre néző tényleges homlokzatmagasság értékénél;”
(2) A R. 11. §-a következő (8) bekezdéssel egészül ki:
„(8) Az oldalhatáros beépítésnél a minimum 20,0 m vagy annál szélesebb telek szabadonállóan is beépíthető azzal, hogy a szomszédos telek oldalhatáros beépítésétől a (2) bekezdésében rögzített méretű oldalkertet kell biztosítani.”
5. § A R. 12. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„12. § (1) A terepszint alatti beépítettség megengedett mértékének a megengedett általános beépítettségi mértéket (maximális beépítési %) meghaladó része kizárólag akkor építhető meg, ha a teljes terepszint alatti épületrészt gépjárműtároló létesítés céljára, vagy a lakásokhoz tartozó tároló helyiségek kialakítására fordítják.
(2) A szint alatti beépítés szintszáma a területi és talajviszonyok figyelembevételével maximum 2 szint lehet.
(3) Szint alatti beépítés esetén a közterület alá történő benyúlás csak abban az esetben haladhatja meg a 0,5 métert, ha a szabályozási terven a benyúlás konkrét értéke jelölésre került.
(4) Amennyiben a közhasznú mélyparkolót közhasználat céljára átadott területként jelzi a szabályozási terv, közterületként funkcionál és egy másik ingatlan gépkocsi behajtója a mélyparkolóból kialakítható.”
6. § A R. 15. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Épületrész kinyúlása közterület fölé - kivéve az ereszt, az előtetőt és az erkélyt - 12 méternél keskenyebb utcákon nem engedélyezhető, 12 méternél szélesebb utcákon legfeljebb 0,6 méter lehet, a közterület kezelőjének hozzájárulásával. A közterület fölé kinyúló épületrész homlokzati hossza nem haladhatja meg az épület utcai homlokzati hosszának az 1/3-át.”
7. § A R. 21. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) Ahol a szabályozási terv gyalogos zónát jelöl, ott gépjárművek részére új kapubejáró nem létesíthető.”
8. § A R. 27. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:
„(8) A szabályozási terven a telek zöldfelületeként kialakítandó részeként jelölt területen építmény nem helyezhető el, kivéve, ha a terv szint alatti beépítést jelöl. Ez esetben a szint alatti épület megközelítéséhez szükséges lépcsőházak elhelyezhetők.”
9. § A R. 33. §-a következő (8) bekezdéssel egészül ki:
„(8) Oldalhatáros és szabadon-álló kialakult építési övezetekben, a már meglévő ikres beépítés az oldalkerti és tűzvédelmi előírások figyelembe vétele mellett továbbra is ikres beépítési móddal építhető be.”
10. § A R. 44. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Zártsorú beépítési mód szerint beépíthető építési övezetekben új épületek építése, meglévő épületek bővítése, használati mód változása esetén - kivéve, ha igazgatási, oktatási, egészségügyi, vagy szociális épület vagy funkció létesül, valamint az Ady Endre utca északi tömbbelsőben megvalósítandó termál-wellness központ és parkolóház esetében - a földszint utcafronti részének legalább 50%-án üzletet, intézmény közönségforgalmi helyiségeit kell kialakítani a közterület felé utcaképileg kedvező megjelenésű kirakattal, portállal a 45. § (3) bekezdés előírásainak figyelembevételével.”
11. § A R. 45. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza: *
Övezeti jel | Beépítési mód | Beépítés max. mértéke % | Min. - max. építmény-magasság m | Max. szintterületi mutató m2/m2 | Min. telekterület m2 | Min. zöldfelületi arány % | Szint alatti beépítés % | Közműve- sítettség | |
Vt-Z/1 | Z | 80 * | 7.5-10.5 | 2.4 | 500 | 10 | 80 | T | |
Vt-Z/2 | Z | 80 | 3.0-4.5 | 1.2 | 200 | 10 | 80 | T | |
Vt-Z/3 | Z | 70 (80) | 4.5-7.5 | 1.8 | 400 | 10 | 70 | T | |
Vt-Z/4 | Z | 60 (70) | 9.0-10.5 | 2,0 (2.4) | 1000 | 30 | 70 | T | |
Vt-Z/5 | Z | 60 (70) | 7.5-10.5 | 2.0 (2.4) | 700 | 10 | 90 | T | |
Vt-Z/6 | Z | 60 (70) | 5.0-10.5 | 1.8 (2.1) | 5000 | 10 | 70 | T | |
Vt-Z/7 | Z | 60 (70) | 7.5-9.0 | 1.8 (2.1) | 700 | 10 | 90 | T | |
Vt-Z/8 | Z | 50 (60) | 7.5-9.0 | 1.8 (2.1) | 1000 | 30 | 60 | T | |
Vt-Z/9 | Z | 50 (60) | 4.5-7.5 | 1.3 (1.6) | 1000 | 30 | 60 | T | |
Vt-Z/100 | Z | 100 * | 9.0-10.5 | 3.5 * | 1000 | 0 | 100 | T | |
Vt-Z/101 | Z | 100 * | 12.0-15.0 | 4.5 | 2000 | 0 * | 20 | T | |
Vt-Z/102 | Z | 100 * | 7.5-10.5 | 3.0 | 1000 | 0 * | 50 | T | |
Vt-SZ/1 | SZ | 80 | 9.0-10.5 | 2.4 | 2000 | 10 | 90 | T | |
Vt-SZ/2 | SZ | 80 | 7.5-9.0 | 2.0 | 800 | 10 | 80 | T | |
Vt-SZ/3 | SZ | 50 | 5.0-11.0 | 2.2 | 1200 | 20 | 70 | T | |
Vt-SZ/4 | SZ | 50 | 4.5-7.5 | 1.8 | 1000 | 30 | 60 | T | |
Vt-SZ/5 | SZ | 40 | 4.5-7.5 | 1.0 | 1000 | 25 | 50 | T | |
Vt-SZ/6 | SZ | 40 | 3.0-5.0 | 0.7 | 1500 | 25 | 50 | T | |
Vt-SZ/7 | SZ | 30 | 4.5-7.5 | 0.8 | 3000 | 50 | 40 | T | |
Vt-SZ/8 | SZ | 30 | 3.0-5.0 | 0.5 | 1000 | 50 | 30 | T | |
Vt-SZ/9 | SZ | 20 | 4.5-9.0 | 0.6 | 3000 | 10 | 100 | T | |
Vt-SZ/10 | SZ | 20 | 3.0-5.0 | 0.35 | 3000 | 60 | 30 | T | |
Vt-SZ/11 | SZ | 25 | 3.0-15.0 | 0.5 | 10000 | 50 | 35 | T | |
Vt-SZ/12 | SZ | 25 | 3.0-9.0 | 0.5 | 10000 | 50 | 35 | T | |
Vt-SZ/100 | SZ | 100 * | 7.5-10.5 | 3.5 | 1000 | 0 * | 100 | T | |
Vt-SZ/101 | SZ | 100 * | 10.5-13.0 | 4.0 | 1000 | 0 * | 100 | T | |
Vt-SZ/13 | SZ | 40 | 5,0-10,5 | 1,5 | 5000 | 20 | 50 | T | |
Vt-Z/7 | Z | 60 (70) | 7.5-9.0 | 1.8 (2.1) | 700 | 10 | 90 | T | |
Vt-Z/8 | Z | 50 (60) | 7.5-9.0 | 1.8 (2.1) | 1000 | 30 | 60 | T | |
” |
12. § A R. 46. § (8) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(8) Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza: *
Övezeti jel | Beépítési mód | Beépítés max. mértéke % | Min. - max. építmény-magasság m | Max. szintterületi mutató m2/m2 | Min. telekterület m2 | Min. zöldfelületi arány % | Szint alatti beépítés % | Közműve- sítettség | |
Vk-Z/1 | Z | 50 (60) | 4.5-7.5 | 1.3 (1.7) | 500 | 30 | 60 | T | |
Vk-Z/2 | Z | 40 (60) | 4.5-9.0 | 1.2 (1.8) | 1500 | 30 | 50 | T | |
Vk-Z/3K | Z | 40 (60) | 4.5-10.5 | 1.5 (2.2) | 4000 | 30 | 50 | T | |
Vk-SZ/1 | SZ | 60 | 7.5-10.5 | 2.0 | 5000 | 20 | 80 | T | |
Vk-SZ/2 | SZ | 50 | 8.0-14.0 | 2.0 | 2500 | 25 | 60 | T | |
Vk-SZ/3K | SZ | 50 | 13,0 | 2,4 | 1000 | 25 | 60 | T | |
Vk-SZ/3K | SZ | 40 | 4.5-9,0 | 1.8 | 1000 | 35 | 40 | T | |
Vk-SZ/4 | SZ | 40 | 4.5-9.0 | 1.2 | 2000 | 30 | 50 | T | |
Vk-SZ/5 | SZ | 40 | 4.5-9.0 | 1.2 | 4000 | 30 | 50 | T | |
Vk-SZ/6 | SZ | 40 | 4.5-7.5 | 1.0 | 2000 | 50 | 40 | T | |
Vk-SZ/7 | SZ | 40 | 4.5-7.5 | 1.0 | 4000 | 50 | 40 | T | |
Vk-SZ/8 | SZ | 30 | 3.5-5.0 | 0.3 | 2000 | 50 | 30 | T | |
Vk-SZ/9 | SZ | 25 | 7.5-12.5 | 1.0 | 10000 | 40 | 35 | T | |
Vk-SZ/10 | SZ | 20 | 4.5-7.5 | 0.5 | 5000 | 60 | 30 | T | |
Vk-SZ/100 | SZ | 100 * | 12.0-15.0 | 3.5 | 1500 | 0* | 100 | T | |
Vk-SZ/K | SZ | 45 | 4,5-20,0 | 2,0 | 5000 | 25 | 60 | T | |
Vk-SZ/12 | ST | 70 | 4,5-12,5 | 3,0 | 5000 | 15 | 85 | T | |
” |
13. § A R. 55. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az építési övezetben elhelyezhetők:
a) legfeljebb 20.000m2 bruttó szintterületű kereskedelmi épület;
b) egyéb szórakoztató, kulturális épület;
c) vendéglátó épület;
d) sportépítmény;
e) igazgatási, egyéb irodaépület;
f) szolgáltató, szociális épület, épületen belül a tulajdonos, használó és személyzet részére lakás.”
14. § A R. 61. § (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza: *
Övezeti jel | Beépítési mód | Beépítés max. mértéke % | Min. - max. építmény-magasság m | Max. szintterületi mutató m2/m2 | Min. telekterület m2 | Min. zöldfelületi arány % | Szint alatti beépítés % | Közműve- sítettség | |
Kst | SZ | 30 | 3,0-9,0 | 0,4 | 10.000 | 40 | 40 | T | |
” |
15. § A R. 68. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„Hulladékgazdálkodási területe - Khg
68. § (1) A Khg építési övezet területén csak a hulladékhasznosításhoz, hulladékkezeléshez kapcsolódó technológiai létesítmények, a kiszolgáló személyzet szociális létesítményei, közműlétesítmények és a terület őrzéséhez szükséges létesítmények helyezhetők el.
(2)
(3) Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza: *
Övezeti jel | Beépítési mód | Beépítés max. mértéke % | Min. - max. építmény-magasság m | Max. szintterületi mutató m2/m2 | Min. telekterület m2 | Min. zöldfelületi arány % | Szint alatti beépítés % | Közműve- sítettség | |
Khg | SZ | 50 | 3.0-16.0 * | 1 | 30000 | 25 | 30 | T | |
” |
16. § A R. a következő 70. §-sal egészül ki:
„Különleges vízmű üzemi területek - Kv
70. § (1) Az építési övezetben vízmű, víztározó, vízkezelő és vízmű üzemeletető létesítmények, továbbá iroda, szociális építmény, raktár, valamint szolgálati lakások helyezhetők el.
(2) A területek beépítésénél a vonatkozó vízgazdálkodással kapcsolatos rendelkezéseket is figyelembe kell venni.
(3) Az építési övezeti előírásokat az alábbi táblázat tartalmazza:
Övezeti jel | Beépítési mód | Beépítés max. mértéke % | Min. - max. építmény-magasság m | Max. szintterületi mutató m2/m2 | Min. telekterület m2 | Min. zöldfelületi arány % | Szint alatti beépítés % | Közműve- sítettség | |
Kv | SZ | 35 | 3.0-6.0 | 0,8 | 2000 | 40 | 50 | T | |
” |
17. § (1) A R. 78. § (2) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki, egyben a d) pont jelölése e) pontra módosul:
„d) a technológiai és sportépítményekre az építmény magasság előírásai nem vonatkoznak;”
(2) A R. 78. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(7) A beépítési előírások a telekhatároktól függetlenül az egységesen lehatárolt övezetre vonatkoznak.”
18. § A rendelethez tartozó KSZT
a) a Béke utca - Kanizsai utca - Fonyódi vasútvonal -5735/4 hrsz-ú közterület által határolt tömbre e rendelet 1. számú mellékletét képező szabályozási tervlapnak;
b) a Zaranyi út - Kisgáti árok - 3668 hrsz-ú közterület által határolt tömbre vonatkozóan e rendelet 2. számú mellékletét képező szabályozási tervlapnak;
c) a Cseri út - Erdősor utca - Madár utca - Fekete István utca által határolt tömbre vonatkozóan e rendelet 3. számú mellékletét képező szabályozási tervlapnak;
d) a Balaton utca - Fonyódi vasútvonal - Raktár utca - Jutai út által határolt tömbre vonatkozóan e rendelet 4. számú mellékletét képező szabályozási tervlapnak;
e) a Vár utca - Áchim András utca - felüljáró által határolt tömbre vonatkozóan e rendelet 5. számú mellékletét képező szabályozási tervlapnak;
f) a Németh István fasor - Tallián Gyula utca - Damjanich utca - Pázmány Péter utca által határolt tömbre vonatkozóan e rendelet 6. számú mellékletét képező szabályozási tervlapnak;
g) a Nádasdi utca - belterületi határ - Nádasdi patak - 0131/7 hrsz-ú külterületi ingatlan által határolt tömbre vonatkozóan e rendelet 7. számú mellékletét képező szabályozási tervlapnak;
h) a Megyeház utca - Fő utca - Irányi Dániel utca - Somogy Pavilonsor által határolt tömbre vonatkozóan e rendelet 8. számú mellékletét képező szabályozási tervlapnak;
i) a 610-es főút - 0281 hrsz-ú közterület - közigazgatási határ által határolt tömbre vonatkozóan e rendelet 9. számú mellékletét képező szabályozási tervlapnak;
j) a Pécsi utca - 3214 hrsz-ú terület - Kapos folyó - 3197/2 hrsz-ú terület által határolt tömbre vonatkozóan e rendelet 10. számú mellékletét képező szabályozási tervlapnak;
k) a Noszlopy utca - Városház utca - Teleki utca - Újpiac tér által határolt tömbre vonatkozóan e rendelet 11. számú mellékletét képező szabályozási tervlapnak;
l) az Ady Endre utca - Berzsenyi utca - Kontrássy utca - Zárda utca - Kossuth tér által határolt tömbre vonatkozóan e rendelet 12. számú mellékletét képező szabályozási tervlapnak
megfelelően módosul.
19. § (1) E rendelet 2007. október 1. napján lép hatályba. A rendelet előírásait folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.
(2) E rendelet hatályba lépésével egyidejűleg a R. 32. § (1) bekezdés c) pontja hatályát veszti.
Kaposvár, 2007. szeptember 27.
Szita Károly s. k. | dr. Kéki Zoltán s. k. | |
polgármester | címzetes főjegyző |