Belváros-Lipótváros, Budapest, Főváros V. kerület Önkormányzata Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 34. §-ában kapott felhatalmazás alapján az alaptörvény 32. cikk (1) bekezdésének a) pontjában a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörben eljárva a következőket rendeli el:
1. § A rendelet hatálya a Belváros-Lipótváros, Budapest Főváros V. kerület Önkormányzat tulajdonában álló lakásokra, továbbá azokra - a tulajdonosi döntésre jogosult által kijelölt- nem lakás célú helyiségekre terjed ki, ahol a bérlő vállalja a bérbeadást szabályozó önkormányzati rendeletben foglaltak szerint a helyiség lakássá történő átalakítását.
2. § (1) A rendelet alkalmazása során az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről szóló helyi önkormányzati rendeletben (továbbiakban: a bérbeadást szabályozó önkormányzati rendelet) foglaltaknak megfelelően a Polgármestert kell bérbeadónak tekinteni, még abban az esetben is, ha a bérbeadásról más döntött.
(2) A bérlő a lakbért a lakás (a lakás helyiségei) teljes alapterületének használatáért köteles fizetni. A bérlő és a vele együtt lakó személyek a lakáshoz tartozó helyiségeket és területeket, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségeket és területeket külön térítés nélkül jogosultak használni, kivéve, ha e rendelet más szabályt tartalmaz.
(3) A társbérletben használt lakások esetében a lakbért az egyes társbérlők között megosztva - kell megállapítani.
A társbérleti lakásrészek alapterületének megállapításánál:
a) az egyes társbérlők által kizárólagosan használt helyiségek teljes területét, továbbá
b) a közösen használt helyiségek területét az egyes társbérlők által kizárólagosan használt helyiségek területének a lakás teljes területéhez viszonyított arányában kell számításba venni.
(4) A rendeletben meghatározott lakbérek adómentesek. A kapcsolódó (közvetített) szolgáltatások értékei nettó értékek, melyet a mindenkori Áfa összege terhel.
3. § (1) Szociális lakásbérlet esetén a lakás alapterülete és minősége (komfortfokozata) után növelő illetve csökkentő tényezőkkel nem rendelkező lakás havi alaplakbére:
a) összkomfortos lakás esetén: 212,- Ft/négyzetméter
b) komfortos lakás esetén: 171,- Ft/négyzetméter
c) félkomfortos lakás esetén: 84,- Ft/négyzetméter
d) komfort nélküli lakás esetén: 65,- Ft/négyzetméter
e) szükséglakás esetén: 49,- Ft/négyzetméter.
(2) A szociális lakásbérletre jogosultak körét a bérbeadást szabályozó önkormányzati rendelet határozza meg.
(3) A lakásbérleti szerződésben a szociális alaplakbért úgy kell meghatározni, hogy az (1) bekezdésben alaplakbérként meghatározott összeg a Képviselő-testület döntésétől függően évenként a KSH által előző évre meghatározott szolgáltatói árindex mértékével emelkedhet.
4. § (1) A kedvezményes lakbér I. mértéke a lakás alapterülete és minősége (komfortfokozata) után
összkomfortos lakás esetén: 400,-Ft/négyzetméter/hó
komfortos lakás esetén: 330,-Ft/négyzetméter/hó
a) * amennyiben a bérlő és a vele együtt lakók egy főre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg a szociális vetítési alap összegének a négyszeresét, egyedül élő kérelmező esetében a négy és félszeresét, vagy
b) * a kérelmező és a vele együtt lakók vagyonának együttes forgalmi értéke nem haladja meg a szociális vetítési alap összegének 450-szeresét, egyedül élő kérelmező esetében 400-szorosát.
(2) A kedvezményes II. lakbér mértéke a lakás alapterülete és minősége (komfortfokozata) után
összkomfortos lakás esetén: 550,-Ft/négyzetméter/hó
komfortos lakás esetén: 480,-Ft/négyzetméter/hó
a) * amennyiben a bérlő és a vele együtt lakók egy főre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg a szociális vetítési alap összegének ötszörösét, egyedül élő kérelmező esetében öt és félszeresét, vagy
b) * a kérelmező és a vele együtt lakók vagyonának együttes forgalmi értéke nem haladja meg a szociális vetítési alap összegének 500-szorosát, egyedül élő kérelmező esetében 450-szeresét.
(3) Azon lakások tekintetében, amelyeknél a lakás minősége (komfortfokozata) az (1) és (2) bekezdésben megjelöltektől eltér, a komfortos lakás esetében megállapított lakbér fizetendő.
5. § (1) A piaci bérletként bérbe adott lakások esetében a lakbér mértéke a lakás alapterülete és minősége (komfortfokozata) alapján
összkomfortos lakás esetén: 800,-Ft/négyzetméter/hó
komfortos lakás esetén: 700,-Ft/négyzetméter/hó.
(2) Ha bérbeadást szabályozó önkormányzati rendelet a bérbeadás feltételeként a jövedelmi viszonyokhoz igazodó lakbér megfizetését írja elő és a bérlő és a vele együtt lakók egy főre jutó havi nettó jövedelme vagy vagyona eléri vagy meghaladja a 4. § (2) bekezdésében meghatározott összeget, a lakás bérleti díja ez esetben a (1) bekezdésben meghatározott piaci lakbér.
(3) Piaci alapon történő bérbeadás esetén a bérleti díj csökkentésére a bérbeadás időpontjától számított 5 éven belül csak méltányosságból a Képviselő-testület engedélyével kerülhet sor.
(4) Azon lakások tekintetében, amelyeknél a lakás minősége (komfortfokozata) az (1) bekezdésben megjelöltektől eltér, a komfortos lakás esetében megállapított lakbér fizetendő.
6. § (1) A költségelvű lakbért minden évben felül kell vizsgálni és újra meg kell határozni. A költségelvű lakbér mértékét a rendelet 1. számú melléklete tartalmazza.
(2) Költségelvű lakások esetében a lakbérhátralék rendezése érdekében méltányosságból, kérelemre az Tulajdonosi, Elidegenítési és Lakás Bizottság döntése alapján legfeljebb 5 év kamatmentes részletfizetés engedélyezhető. A részletfizetésről szóló megállapodást közjegyzői okiratba kell foglalni.
7. § (1) A Képviselő-testület a tárgyév március 31. napjáig meghatározza a bérbeadási módok szerinti lakbérek május 1-jétől érvényes mértékét.
(2) Valamennyi bérleti szerződésnek tartalmaznia kell azt a kikötést, hogy a jelen rendelet szerint meghatározott és a szerződésben rögzített bérleti díj a Képviselő-testület döntésétől függően minden év május 1-én emelkedhet a KSH által az előző évre vonatkozóan közzétett szolgáltatói árindex mértékével.
8. § A lakás fekvése szerint 20%-kal növelni kell annak a lakásnak a lakbérét, melynek legalább 1 lakószobája Dunára néző ablakkal rendelkezik.
9. § (1) A bérlő kérelmére - a lakás épületeken belüli fekvését figyelembe véve - a lakbér mértékét csökkenteni kell
a) 10%-kal, amennyiben a lakás az alagsorban (a lakószoba padlószintje legalább 15 cm-rel, de a belmagasság 2/3-át meg nem haladó mértékben a terepszint alatt), illetve felvonó nélküli lakóépület IV. vagy ennél magasabb emeletén van,
b) 5%-kal, amennyiben a lakás három- vagy ennél többemeletes lakóépület földszintjén van és valamennyi lakószoba ablaka az épület zárt udvarára néz.
(2) Ha a lakás, épület műszaki állapota különösen kedvezőtlen (pl.: a lakás, épület aládúcolt, egészségre ártalmas, nedves) e helyzet fennállásának időtartamára a bérlő a megállapított lakbér mérséklését kérheti. A kérelem elbírálása a bérbeadó jogköre.
(3) Az (1) és (2) bekezdés szerinti mérséklés mértéke együttesen az 50%-ot nem haladhatja meg.
(4) A társbérleti lakásrészt az egész lakás fűtési módja, melegvízellátása és közművesítettsége, valamint a társbérlő által kizárólagosan és a más társbérlőkkel közösen használt (főző- és egészségügyi) helyiségek figyelembevételével megállapítható komfortfokozatnál eggyel alacsonyabb komfortfokozatúnak, legalább azonban komfort nélkülinek kell tekinteni.
(5) Ha a társbérleti lakásrészhez főzőhelyiség használata nem biztosított, a lakásrészt ilyen esetben is komfort nélkülinek kell tekinteni.
(6) A Képviselő-testület egyedi méltányosságból dönthet a lakbér elengedéséről amennyiben a megsemmisült, vagy életveszélyessé vált lakás tulajdonosát, vagy bérlőjét helyezi el.
(7) Azon önkormányzati tulajdonú lakások esetében, ahol a lakás kialakítást 1989. január 1-ét megelőzően a jelenlegi bérlő végezte el, de erről a szerződéses felek írásban nem állapodtak meg, a lakbért a Polgármester egyedi döntése alapján a lakás jelenlegi komfortfokozata alapján a 3. § szerint kell megállapítani, a lakbérmérték 11. § szerinti évenkénti felülvizsgálata nélkül.
10. § A vízcsatornadíj mértékét, és a háztartási szemétszállítás díját a hatályos jogszabályok előírásai alapján kell megállapítani, felvonóval rendelkező épületek esetén pedig a földszinti lakásbérlemények bérlőit kivéve lakásokként 265.-Ft/hó felvonó használati díjat kell a bérlőnek fizetnie.
11. § (1) Az Önkormányzat a tulajdonában álló lakásokra fizetendő bérleti, illetve használati díjat a bérlők, illetve a lakáshasználók jövedelmi és vagyoni viszonyai figyelembevételével - e rendeletben szabályozottan - állapítja meg. Az Önkormányzat a bérleti díjakat előre meghatározott időpontban, lehetőség szerint minden harmadik évben vizsgálja felül, a felülvizsgálat adott év május 15. napjáig történik. A felülvizsgálat alapján megállapított lakbért (használati díjat) adott év július 1-től kötelesek a bérlők (használók) megfizetni.
(2) A lakbér-felülvizsgálat évében február 28-ig (szökőévben február 29-ig) az önkormányzati bérlakás bérlője, használója köteles benyújtani az Önkormányzat illetékes osztálya részére az erre a célra rendszeresített formanyomtatványhoz csatolva a lakásban lakók jövedelmi igazolását, vagyonnyilatkozatát.
(3) Azok a bérlők és lakáshasználók, akik a bérbeadást szabályozó önkormányzati rendelet 7. § (1) bekezdésében szabályozott feltételeknek nem felelnek meg, lakásukat jövedelmi és vagyoni helyzetüknek megfelelő - e rendeletben szabályozott - bérleti, illetve használati díj fizetése mellett bérelhetik. Azon bérlők és lakáshasználók, akik a felülvizsgálathoz szükséges dokumentumokat határidőben nem nyújtják be az 5. § (1) bekezdése szerinti piaci lakbér fizetésére kötelezettek.
(4) Aki a (2) bekezdésben megállapított határidőt önhibáján kívül elmulasztotta, igazolási kérelmet terjeszthet elő. Az igazolási kérelemről a Tulajdonosi, Elidegenítési és Lakás Bizottság javaslata alapján a Polgármester dönt. Az igazolási kérelmet a mulasztásról való tudomásszerzést vagy az akadály megszűnését követő 15 napon belül, de legkésőbb az elmulasztott határnaptól vagy az elmulasztott határidő utolsó napjától számított hat hónapon belül lehet előterjeszteni. A határidő elmulasztása esetén az igazolási kérelemmel egyidejűleg pótolni kell az elmulasztott cselekményt is, amennyiben ennek feltételei fennállnak.
(5) A bérlő és lakáshasználó köteles a jogosultságát érintő jövedelmi és vagyoni körülményeiben bekövetkezett változást 15 napon belül az Önkormányzat illetékes osztályának bejelenteni.
(6) A lakbér-felülvizsgálatot nem kell alkalmazni
a) a méltányosságból szociális alapon, határozott időre bérbe adott lakások bérlői,
b) a költségelvű lakások bérlői,
c) piaci alapon bérbe adott lakások bérlői, akik piaci lakbért fizetnek,
d) a nyugdíjasházi bérlemények bérlői,
e) a házfelügyelői munkakörhöz kötött szolgálati lakások bérlői, használói,
f) a műterem lakások bérlői tekintetében.
(7) Egyedi méltányosságra okot adó körülmény esetén a megállapított bérleti díj legfeljebb egy kategóriával történő csökkentéséről a bérlő egyedi kérelme alapján az Tulajdonosi, Elidegenítési és Lakás Bizottság dönt. Egyedi méltányosságra okot adó körülménynek minősül, amennyiben kérelmező igazolja vagy valószínűsíti, hogy a kiszabott bérleti (használati) díj megfizetése családi, jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeire is tekintettel aránytalanul súlyos megterhelést jelent.
(8) A műterem lakások bérlői esetén a megállapított bérleti díj a lakás után fizetendő mindenkori közös költsége összegének 1,1-szerese.
12. § Ha a bérleti szerződés a rendelet hatálybalépése után jön létre, a bérlő által fizetendő lakbért a rendelet alapján kell meghatározni.
13. § Önkormányzati lakbértámogatásra jogosultak az Önkormányzat tulajdonában álló szociális alapon bérbeadott lakások bérlői - illetőleg bérlőtársai önállóan is a rájuk eső lakbérmértéket illetően - az alábbi feltételek együttes fennállása esetén:
a) * A lakásokban együtt lakó személyek egy főre jutó átlagos havi nettó jövedelme a támogatás iránti kérelem benyújtását megelőző hónapban nem haladta meg a szociális vetítési alap összegének két és félszeresét, egyedülálló esetében háromszorosát.
b) * A lakásban együtt lakó személyek nem rendelkeznek olyan, forgalomképes ingó vagy ingatlan vagyonnal, melynek együttes forgalmi értéke meghaladja a szociális vetítési alap összegének 300 szorosát.
c) A lakbértámogatás esetében az elismert lakásnagyság:
- ha a háztartásban egy vagy két személy lakik: 75 nm
- ha a háztartásban három személy lakik: 90 nm
- ha a háztartásban négy személy lakik: 100 nm
- ha négynél több személy lakik a háztartásban, minden további személy után 10 nm
14. § A 13. §-ban meghatározott feltételek fennállása esetén sem biztosítható támogatás annak a kérelmezőnek aki:
a) lakását részben vagy egészben albérlet, ágybérlet útján vagy más módon hasznosítja,
b) a támogatás iránti kérelmében olyan valótlan adatot közöl, amely számára jogosulatlan előnyt jelentene,
c) akinek lakbértartozása van.
15. § (1) * A jogosultsági feltételek fennállása esetén a lakásban együtt lakó személyek egy főre jutó átlagos havi nettó jövedelme a kérelem benyújtását megelőző hónapban a szociális vetítési alap összegének kétszerese, egyedülálló esetében két és félszerese alatt van, a lakbértámogatás mértéke a mindenkori szociális alaplakbér 20%-a.
(2) * A jogosultsági feltételek fennállása esetén a lakásban együtt lakó személyek egy főre jutó átlagos havi nettó jövedelme a kérelem benyújtását megelőző hónapban a szociális vetítési alap összegének két és félszerese, egyedülálló esetében háromszorosa alatt van, a lakbértámogatás mértéke a mindenkori szociális alaplakbér 10%-a.
16. § (1) A támogatás folyósítására vonatkozó bérbeadói nyilatkozatban ki kell kötni a támogatás összegének a Ptk.-ban magánszemélyek pénztartozásainak esetére megállapítható kamataival történő együttes visszafizetését abban az esetben, ha megállapítást nyer, hogy kizáró ok áll fenn.
(2) A támogatás folyósítására az indokolatlan pénzforgalom elkerülése érdekében nem a kérelmező részére való átutalással kerül sor, hanem a lakbérbeszerzéssel megbízott szerv részére küldött értesítéssel, mely alapján a bérlő által ténylegesen fizetendő lakbér összege a támogatással csökkentett mértékben kerül megállapításra.
(3) A lakbértámogatási kérelem benyújtási határideje az adott év november 30-a. A támogatás következő év január 1-től december 31-ig kerül megállapításra. A határidőn túl benyújtott kérelmeknél, kedvező elbírálás esetén, a támogatás a benyújtást követő második hónaptól biztosítható.
17. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
18. § *
| I. Bérlemény címe | II. Költségelvű lakbér mértéke (Ft/m2/hó) | ||
| 1. | Bp. V. Arany János u. 29. I. em. 1. | 347 | |
| 2. | Bp. V. Arany János u. 29. I. em. 2. | 347 | |
| 3. | Bp. V. Arany János u. 29. I. em. 3. | 347 | |
| 4. | Bp. V. Arany János u. 29. I. em. 4. | 520 | |
| 5. | Bp. V. Arany János u. 29. I. em. 5. | 520 | |
| 6. | Bp. V. Arany János u. 29. I. em. 6. | 520 | |
| 7. | Bp. V: Bajcsy-Zsilinszky u. 72. II. 9/d. | 607 | |
| 8. | Bp. V: Bajcsy-Zsilinszky u. 72. II. 9/e. | 607 | |
| 9. | Bp. V: Bajcsy-Zsilinszky u. 72. II. 9/c. | 694 | |
| 10. | Bp. V. Báthori u. 5. III. em. 8. | 694 | |
| 11. | Bp. V. Báthori u. 5. III. em. 9. | 700 | |
| 12. | Bp. V. Báthori u. 5. III. em. 10. | 694 | |
| 13. | Bp. V. Báthori u. 5. III. em. 11. | 607 | |
| 14. | Bp. V. Báthori u. 5. III. em. 12. | 433 | |
| 15. | Bp. V. Báthori u. 5. III. em. 13. | 433 | |
| 16. | Bp. V. Báthori u. 5. IV. em. 14. | 433 | |
| 17. | Bp. V. Báthori u. 5. IV. em. 15. | 363 | |
| 18. | Bp. V. Báthori u. 5. IV. em. 16. | 694 | |
| 19. | Bp. V. Báthori u. 5. IV. em. 17. | 700 | |
| 20. | Bp. V. Báthori u. 5. IV. em. 18. | 433 | |
| 21. | Bp. V. Báthori u. 5. IV. em. 19. | 694 | |
| 22. | Bp. V. Báthori u. 5. IV. em. 20. | 694 | |
| 23. | Bp. V. Garibaldi u. 3. IV. em. 1. | 278 | |
| 24. | Bp. V. Garibaldi u. 3. IV. em. 2. | 933 | |
| 25. | Bp. V. Garibaldi u. 3. IV. em. 3. | 784 | |
| 26. | Bp. V. Garibaldi u. 3. IV. em. 4. | 713 | |
| 27. | Bp. V. Október 6. u. 8. I. em. 1. | 560 | |
| 28. | Bp. V. Október 6. u. 8. I. em. 2. | 466 | |
| 29. | Bp. V. Október 6. u. 8. I. em. 3. | 513 | |
| 30. | Bp. V. Október 6. u. 8. I. em. 4. | 513 | |
| 31. | Bp. V. Sas u. 3. I. em. 1. | 657 | |
| 32. | Bp. V. Sas u. 3. I. em. 2. | 740 | |
| 33. | Bp. V. Sas u. 3. I. em. 3. | 657 | |
| 34. | Bp. V. Sas u. 3. I. em. 4. | 493 | |
| 35. | Bp. V. Sas u. 3. I. em. 5. | 493 | |
| 36. | Bp. V. Sas u. 3. I. em. 6. | 493 | |
| 37. | Bp. V. Sas u. 3. II. em. 1. | 657 | |
| 38. | Bp. V. Sas u. 3. II. em. 2/a. | 657 | |
| 39. | Bp. V. Sas u. 3. II. em. 3. | 493 | |
| 40. | Bp. V. Sas u. 3. II. em. 4. | 493 |
