Mosonmagyaróvár Város Önkormányzata Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. számú mellékletében foglalt felhatalmazás alapján az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek elidegenítéséről az alábbi rendeletet alkotja:
1. § (1) A rendelet hatálya Mosonmagyaróvár város Önkormányzatának tulajdonában lévő hatósági kiutalás alapján határozatlan időre bérbe adott lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek, valamint a határozott időre bérbe adott lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésére terjed ki. (a továbbiakban: R)
(2) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény és a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései az irányadók. (a továbbiakban: tv.)
2. § Mosonmagyaróvár város Önkormányzata tartósan önkormányzati tulajdonban kívánja fenntartani és bérlakás útján hasznosítani az 1995. január 1. után az önkormányzat által épített vagy vásárolt lakóépületeket és vegyes rendeltetésű épületeket, továbbá az 1. számú mellékletben felsorolt ingatlanokat.
3. § (1) A lakások vételára azonos a lakás tv. szerint megállapított forgalmi értékével.
(2) Ha a lakást az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, a vételárat egy összegben vagy 15 évi részletfizetési kedvezménnyel fizetheti meg.
(3) Ha az elővásárlási jog jogosultja az egyösszegű teljesítést vállalja és a teljes vételárat a szerződéskötéssel egyidejűleg kifizeti, a vételár 20%-nak megfelelő összegű árengedményre jogosult.
(4) Ha az elővásárlási jog jogosultja a vételárat részletfizetéssel kívánja megfizetni, a szerződés megkötésekor a megállapított vételár legalább 20%-át egy összegben kell kifizetni.
(5) Részletvétel esetén a bérlő - vagyoni és jövedelmi viszonyai szerint - az alábbiakban meghatározott mértékű kamatot köteles fizetni. A jövedelmi viszonyokat a vételi szándék bejelentésének időpontja szerint kell vizsgálni.
A kamat mértéke:
a) ha a bérlő vagyoni és jövedelmi viszonyai alapján szociális bérlakásra is jogosult lenne, akkor a Polgári Törvénykönyv pénztartozásokra megállapított kamat 50%-a ,
b) ha a bérlő a vagyoni és jövedelmi viszonyai alapján szociális bérlakásra nem jogosult, akkor a kamat mértéke azonos a Polgári Törvénykönyv pénztartozásokra megállapított kamatával.
(6) Ha a bérlő a szerződésben foglalt fizetési feltételektől eltérően előbb teljesít, készpénzfizetés esetén kedvezmény illeti meg. A kedvezmény összege egyenlő a többletteljesítés 20%-val, mely az éves törlesztő részleten felüli összegre jár.
4. § (1) A lakás vételára azonos a lakás - a törvény szerint megállapított - forgalmi értékével.
(2) * Ha a lakást az elővásárlási joggal rendelkező bérlő vásárolja meg, a vételárat egy összegben vagy legfeljebb 15 évi részletfizetéssel fizetheti meg.
(3) Ha az elővásárlási jog jogosultja a vételárat részletfizetéssel kívánja megfizetni, a szerződés megkötésekor a megállapított vételár legalább 20%-át egy összegben kell kifizetni.
(4) Ha az elővásárlási joggal rendelkező bérlő vállalja a vételár szerződéskötés-kori egyösszegű teljesítését, a vételár 20%-val azonos árengedményre jogosult.
(5) Részletvétel esetén a kamat mértéke azonos a Polgári Törvénykönyv pénztartozásokra megállapított kamat összegével.
5. § (1) A beköltözhető bérlakás értékesítése nyilvános versenytárgyalás útján történik, a lakás kikiáltási ára azonos annak forgalmi értékével.
(2) * A versenytárgyaláson értékesített lakás adás-vételi szerződését a versenytárgyalás időpontjától számított 30 napon belül meg kell kötni.
(3) * A versenytárgyaláson értékesített lakás vételárát legkésőbb az elővásárlási jog gyakorlására külön törvényben meghatározott szerv által kiadott nyilatkozat megküldésétől számított 3 hónapon belül kell kifizetni.
6. § (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiség vételára - ha azt az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, azonos a helyiség beköltözhető forgalmi értékével. Az üresen álló nem lakás céljára szolgáló helyiségeket versenytárgyalás útján kell értékesíteni. A kikiáltási ár azonos a helyiség beköltözhető forgalmi értékével.
(2) Ha a helyiség lakottan kerül értékesítésre -mert azt a bérlő nem kívánja megvásárolni- az csak nyilvánosan meghirdetett versenytárgyalás útján történhet. A kikiáltási ár azonos a helyiség beköltözhető forgalmi értékével.
(3) * A nem lakás céljára szolgáló helyiségek esetében az adásvételi szerződést a versenytárgyalás időpontjától számított 30 napon belül meg kell kötni.
(4) * A versenytárgyaláson értékesített nem lakás céljára szolgáló helyiség vételárát legkésőbb az elővásárlási jog gyakorlására külön törvényben meghatározott szerv által kiadott nyilatkozat megküldésétől számított 3 hónapon belül kell kifizetni.
7. § (1) A kedvezménnyel vásárolt lakásra egyösszegű teljesítés esetén a szerződéskötéstől számított 5 évre szóló elidegenítési és terhelési tilalmat kell a szerződésben kikötni és azt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztetni Mosonmagyaróvár város Önkormányzata javára, amely az egyösszegű teljesítés esetére járó kedvezmény visszafizetését biztosítja, ha a tulajdonos a lakást 5 éven belül értékesíteni kívánja.
(2) Részletvétel esetén - ha a vételár kiegyenlítése a szerződésben vállalt határidőnél előbb történik és ezért a vevő kedvezményt kap - ennek biztosítására az (1) bekezdésben foglalt elidegenítési és terhelési tilalmat szintén be kell jegyeztetni a vételtől számított 5 éves időtartamra.
(3) Részletvétel esetén az elidegenítési és terhelési tilalom - a (2) bekezdés kivételével - a teljes vételár kiegyenlítéséig fennáll, a vételárhátralék biztosítékául az Önkormányzat javára bejegyeztetendő jelzálogjoggal együtt.
8. § (1) Ha a vevő az általa kedvezménnyel megvásárolt lakás tulajdonjogát átruházza az elidegenítési és terhelési tilalom fennállása alatt, ahhoz csak akkor adható meg a hozzájárulás, ha a kedvezményt visszatéríti az önkormányzat javára, illetve a fennálló vételárhátralékot kedvezmény levonása nélkül teljes összegben megfizeti.
(2) Nem kell visszatéríteni a kedvezményt annak a kiskorú gyermek eltartásáról gondoskodó családnak, aki a jogos lakásigényt meg nem haladó szobaszámú lakást épít, vásárol, vagy cserél Mosonmagyaróváron és más ingatlan vagyonnal nem rendelkezik (kivéve építési telek).
9. § (1) A lakást vagy nem lakás céljára szolgáló helyiséget a kezeléssel megbízott részletes előterjesztése alapján a Képviselő-testület jelöli ki eladásra.
(2) A Képviselő-testület egyedi határozata alapján az értékesítés bonyolításával megbízott kezelő feladata:
a) az ingatlan értékesítésre alkalmas állapotba való előkészítése (egyeztetés a jegyzővel, lakásgazdálkodási és városgazdálkodási, építésügyi hatósági szempontból, társasházasítás, értékbecslés),
b) az értékesítési ajánlat összeállítása a Képviselő-testület döntéshozatalától számított 90 napon belüli megküldése,
c) szerződéskötés, a vételár átvétele, a részletfizetés előírása, nyilvántartása és folyamatos vezetése,
d) ingatlan-nyilvántartásba a tulajdonjog változás és az elidegenítési és terhelési tilalom bejegyeztetése.
10. § (1) * Ha a Képviselő-testület üresen álló lakást vagy helyiséget jelölt ki eladásra, azt nyilvánosan meghirdetett versenytárgyalás útján kell értékesíteni. Két eredménytelen versenytárgyalást követően az ingatlan a versenytárgyaláson meghatározott kikiáltási áron versenytárgyalás megtartása nélkül értékesíthető.
(2) Versenytárgyalás útján kell értékesíteni a lakást vagy helyiségeket akkor is, ha a lakás lakott, de a bentlakónak sem vételi, sem elővásárlási joga nincs.
(3) A hirdetményt a versenytárgyalás időpontját legalább 15 nappal megelőzően a Polgármesteri Hivatal hirdetőtáblájára ki kell függeszteni és a versenytárgyalást nyilvánosan meg kell hirdetni.
11. § (1) Az elidegenítést lebonyolító kezelő az értékesítésből befolyó vételárat elkülönített számlán köteles kezelni, negyedévente arról elszámolni és a befolyt vételárat a kamatokkal együtt az önkormányzat részére átutalni. Az átutalt összegeket a Polgármesteri Hivatal a lakásalapon köteles kezelni a kamatokkal együtt.
(2) A befolyt vételárral és kamatokkal szemben az alábbi költségek számolhatók el:
a) telekalakítás, földrészlet megosztásával,
b) társasházzá való átalakításával,
c) forgalmi érték megállapításával,
d) elidegenítés lebonyolításával,
e) számlakezeléssel ténylegesen felmerült, számlákkal igazolt költségek.
(3) Az önkormányzat az értékesítésből származó bevételt a tulajdonában lévő lakóépületek felújítására és azzal együtt végzett korszerűsítésére, továbbá új lakás építésére, vásárlásra használja fel.
12. § (1) A határozott időre bérbe adott lakások bérlői közül nem élhetnek elővásárlási jogukkal azok a bérlők, akik pénzbeni térítés ellenében mondtak le bérleti jogviszonyukról és ezt követően kapták meg határozott időtartamra a lakást.
(2) Az értékesítésre kijelölt, illetve a vételi jog bejelentése alapján értékesítésre előkészített épületen, lakásban a kezelő csak azonnali beavatkozást igénylő munkákat végezhet el. Amennyiben a karbantartás körét meghaladó mértékű, de ezzel összefüggő javítási munka kerül elvégzésre, arról a Polgármesteri Hivatalt értesíteni kell és a házingatlan vételárát újból meg kell állapítani.
13. § (1) E a rendelet 2006. július 1-jén lép hatályba. A folyamatban lévő ügyekben azt a jogszabályt kell alkalmazni, amely az értékesítésre kijelölésről szóló Képviselő-testületi határozat időpontjában hatályban volt.
(2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a 25/1999. (VI. 30.) rendelet és az azt módosító 55/2001. (XII. 14.) és 23/2003. (VI. 30.) rendelet hatályát veszíti.
Stipkovits Pál | Dr. Lascsikné dr. Bozi Sarolta | |
Polgármester | jegyző |
CÍM | DARAB | ||
1. | Alkotmány u. 12/A-B. | 29 | |
2. | Buda u. 1. | 12 | |
3. | Kápolna tér 12. | 7 | |
4. | Mosonyi M. u. 37. | 40 | |
5. | Ostermayer u. 30. | 9 | |
6. | Pozsonyi u. 87-89. | 31 | |
7. | Széchenyi u. 14. | 39 | |
8. | Szent István király u. 102. | 13 | |
9. | Szent István király u. 123. | 10 | |
10. | Szent István király u. 58. | 11 | |
11. | Szent István király u. 70. | 9 | |
12. | Szent István király u. 72. | 16 | |
13. | Szent István király u. 124. | 8 | |
14. | Szent István király u. 108. | 10 | |
15. | Szent István király u. 135. | 4 | |
16. | Szent István király u. 138. | 5 | |
17. | Szent István király u. 143. | 3 | |
18. | Fő u. 3. | 9 | |
19. | Fő u. 5. | 7 | |
20. | Fő u. 13. | 5 | |
21. | Fő u. 14. | 10 | |
22. | Fő u. 15. | 11 | |
23. | Fő u. 17. | 4 | |
24. | Fő u. 21. | 12 | |
25. | Fő u. 25. | 8 | |
26. | Magyar u. 4. | 4 | |
27. | Magyar u. 9. | 4 | |
28. | Szent László tér 5. | 6 | |
29. | Városház u. 3. | 4 | |
30. | Mosonvár u. 2. | 25 | |
31. | Terv u. 88. | 24 | |
32. | Terv u. 90. | 9 | |
33. | Terv u. 90/A. | 28 |
CÍM | JELLEG | NAGYSÁG (m2) | |
Erkel F. u. 29. | üzlet | 43 | |
Erkel F. u. 29. | üzlet | 35 | |
Erkel F. u. 4. | üzlet | 44 | |
Erkel F. u. 4. | üzlet | 192 | |
Erkel F. u. 4. | üzlet | 77 | |
Erkel F. u. 7. | üzlet | 17 | |
Erkel F. u. 7. | üzlet | 61 | |
Fő út 13. | üzlet | 85 | |
Fő út 14. | üzlet | 41 | |
Fő út 15. | üzlet | 31 | |
Fő út 17. | üzlet | 54 | |
Fő út 17. | üzlet | 37 | |
Fő út 17. | raktár | 20 | |
Fő út 17. | üzlet | 19 | |
Fő út 17. | iroda | 120 | |
Fő út 21. | üzlet | 128 | |
Fő út 21. | iroda | 85 | |
Fő út 21. | iroda | 46 | |
Fő út 25. | üzlet | 12 | |
Fő út 28. | iroda | 40 | |
Fő út 28. | iroda | 57 | |
Fő út 41. | üzlet | 18 | |
Jókai u. 1. | üzlet | 20 | |
Jókai u. 1. | üzlet | 33 | |
Jókai u. 1. | üzlet | 116 | |
Jókai u. 1. | üzlet | 17 | |
Kápolna tér 12. | üzlet | 56 | |
Kápolna tér 12. | raktár | 64 | |
Kormos ltp. 5. | iroda | 57 | |
Kormos ltp. 7. | iroda | 19 | |
Kormos ltp. 9. | üzlet | 18 | |
Magyar u. 22. | üzlet | 182 | |
Magyar u. 25. | üzlet | 83 | |
Magyar u. 32. | kirakat | 3 | |
Magyar u. 32. | kirakat | 3 | |
Magyar u. 32. | kirakat | 3 | |
Magyar u. 32. | kirakat | 3 | |
Magyar u. 32. | kirakat | 6 | |
Magyar u. 4. | üzlet | 161 | |
Magyar u. 9. | üzlet | 39 | |
Magyar u. 9. | üzlet | 52 | |
Magyar u. 9. | üzlet | 90 | |
Magyar u. 9. | raktár | 15 | |
Mosonyi M. u. 37. III. 27. | orvosi szoba | 30 | |
Pozsonyi út 87-89. | üzlet | 32 | |
Pozsonyi út 87-89. | üzlet | 196 | |
Pozsonyi út 87-89. | raktár | 66 | |
Széchenyi u. 14. I.1. | raktár | 18 | |
Széchenyi u. 14. II. emelet | raktár | 18 | |
Széchenyi u. 14. III. emelet | raktár | 18 | |
Széchenyi u. 14. IV. 1. | raktár | 18 | |
Szent István király u. 58. fsz. I. | raktár | 52 | |
Szent István király u. 58. fsz. II. | raktár | 64 | |
Szent István király u. 70. | üzlet | 49 | |
Szent István király u. 98. | üzlet | 104 | |
Szent István király u. 100. | üzlet | 71 | |
Szent István király u. 100. | üzlet | 85 | |
Szent István király u. 102. | üzlet | 72 | |
Szent István király u. 102. | üzlet | 74 | |
Szent István király u. 102. fsz. I. | garázs | 16 | |
Szent István király u. 102. fsz. II. | garázs | 20 | |
Szent István király u. 119. | üzlet | 16 | |
Szent István király u. 119. | üzlet | 55 | |
Szent István király u. 119. | üzlet | 80 | |
Szent István király u. 123. | üzlet | 44 | |
Szent István király u. 123. | üzlet | 26 | |
Szent István király u. 123. | üzlet | 52 | |
Szent István király u. 123. fsz. I. | garázs | 24 | |
Szent István király u. 124. | iroda | 92 | |
Szent István király u. 135. | üzlet | 202 | |
Szent István király u. 135. | raktár | 96 | |
Szent István király u. 143. fsz. | posta | 73 | |
Szent István király u. 143. fsz. I. | fúvós terem | 75 | |
Szent István király u. 143. em. | zeneiskola | 229 | |
Városház u. 3. | üzlet | 96 | |
Városház u. 3. | üzlet | 7 | |
Városház u. 3. | üzlet | 69 |