Módosította: 243/2024. (X.31.) közgyűlési határozat
Szolnok Megyei Jogú Város Közgyűlése a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény, a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény, továbbá a Szolnok Megyei Jogú Város vagyonáról és a vagyonnal való gazdálkodás egyes szabályairól szóló 25/2003. (VII.9.) önkormányzati rendelete alapján az alábbi határozatot hozza:
1. Szolnok Megyei Jogú Város Közgyűlése kijelöli az alábbi, 1/1-ed önkormányzati tulajdonú, üzleti vagyoni körbe tartozó ingatlanokat nyilvános, egyfordulós elektronikus liciteljárás útján történő elidegenítésre, a jelen határozat 1. és 2. melléklete szerinti elektronikus liciteljárási rend és adásvételi szerződés tervezet szerint.
| Sorsz. | Ingatlanok címe: | Hrsz / Megnevezés „kivett beépítetlen terület” | terület m2 | Induló licitár Ft (bruttó) | Licit lépcső mértéke (bruttó) Ft/ingatlanonként | Ajánlati biztosíték összege (bruttó) Ft/ingatlanonként | |
| Újszászi úti 15724/6 hrsz. ingatlanból kialakuló | 100 000,- Ft, azaz egyszázezer forint | 200 000,- Ft, azaz kettőszázezer forint | |||||
| 1. | 15724/10 | 19 856 | 24 712 778,- | ||||
| 2. | 15724/11 | 19 855 | 24 711 533,- |
2. * Az 1. pont szerinti ingatlanok elektronikus licit eljárás keretében történő értékesítéséhez szükséges intézkedéseket meg kell tenni, a kapcsolódó dokumentumokat, okiratokat alá kell írni, az eljárást le kell folytatni, azzal, hogy eredménytelen liciteljárás esetén a polgármester a pályázatot változatlan feltételekkel újból kiírhatja.
3. Szolnok Megyei Jogú Város Közgyűlésének a Szolnok, Újszászi út menti 15724/4 hrsz.-ú ingatlanból kialakult 15724/6 hrsz.-ú, 39 711 m2 nagyságú „kivett beépítetlen terület” megnevezésű ingatlan elektronikus liciteljárással történő értékesítéséhez szükséges intézkedések megtételéről szóló 107/2023. (IV.27.) határozata jelen határozattal hatályát veszti.
Értesülnek: Szalay Ferenc polgármester
Fejér Andor alpolgármester
Györfi Mihály alpolgármester
Dr. Sebestyén Ildikó címzetes főjegyző
Dr. Versitz Éva aljegyző
Polgármesteri Hivatal igazgatói
| Szalay Ferenc s. k. | Dr. Sebestyén Ildikó s. k. | |
| polgármester | címzetes főjegyző |
Szolnok Megyei Jogú Város Önkormányzata egyfordulós és
nyilvános elektronikus liciteljárás
útján az alábbi feltételekkel értékesíti az ingatlant:
Liciteljárás adatai:
Liciteljárás helye: elektronikus liciteljárás– www.szoler.hu
Liciteljárás kezdete: 2024. .............
Liciteljárás vége: 2024...............
Induló licit (minimálár): bruttó .............. Ft, azaz bruttó ........................ forint
Licitlépcső: bruttó 100 000,- Ft, azaz bruttó egyszázezer forint
Ajánlati biztosíték összege: bruttó 200 000,- Ft, azaz bruttó kettőszázezer forint
Ajánlati biztosíték megfizetésének módja, határideje: elektronikus liciteljárás regisztráció szerint
Licit menete: A licitáló az ajánlatát a liciteljárás kezdete időpontjától adhatja le, annak liciteljárás vége időpontjáig. Ha bármely licitáló a záró határidő előtti 5 percben újabb ajánlatot ad, akkor a liciteljárás további 5 perces időtartammal meghosszabbodik. A liciteljárás vége időpontját követően újabb ajánlat leadására nincs mód, a liciteljárás lezártnak tekintendő.
Nyertes ajánlattevő:
– eredményes liciteljárás során a legmagasabb vételi ajánlatot benyújtó licitáló
Elektronikus liciteljárásra kerülő Ingatlan:
Szolnok, ....................... hrsz.-ú
„kivett beépítetlen terület” megnevezésű,
............... m2 nagyságú ................. ingatlan
Ingatlan megtekintésének időpontja: 2024......... .....
(további megtekintés az 56/503–411 telefonszámon történt egyeztetéssel)
Ingatlanra vonatkozó információk: az Információs lapban foglaltak szerint
Beépítési előírás: az Információs lapban foglaltak szerint
Adásvételi szerződés tervezete: az Információs lapban foglaltak szerint
Szerződés megkötésének határideje: nyertes, a legmagasabb összegű vételi ajánlatot adó (nyertes) ajánlattevővel az elektronikus liciteljárás eredményhirdetését követő 15 napon belül
Szerződés hatályba lépésének ideje: az elővásárlási jog jogosultja lemondó nyilatkozatáról a nyertes ajánlattevő tudomás szerzésének napja
Nyilvános elektronikus liciteljárás leütési díja: SZOLER felhasználási szabályzata szerint a nyertes nettó vételár szerint (a nyertes vételáron felül)
Földhivatali tulajdonjog bejegyzéshez szükséges intézkedések: Az intézkedéseket az elektronikus liciteljárás nyertesének közreműködésével a liciteljárást meghirdető Szolnok Megyei Jogú Város Önkormányzata végzi.
Liciteljárás lebonyolítója: NHSZ Zounok Zrt. – Szolnoki Értékesítési Rendszer – SZOLER Működtető
elérhetőség: www.szoler.hu
| Szolnok, ...... hrsz.-ú „kivett beépítetlen terület” megnevezésű ...... m2 | ......... jelű építési övezet | Megjegyzés/Információk | |
| ÉRTÉKESÍTŐ | Szolnok Megyei Jogú Város Önkormányzata | ||
| VONATKOZÓ LICITELJÁRÁSI SZABÁLYZAT | Szolnok Megyei Jogú Város Önkormányzata Elektronikus Vagyongazdálkodási Liciteljárási Szabályzata – letöltendő dokumentum | ||
| REGISZTRÁCIÓ/LICITELJÁRÁSON VALÓ RÉSZVÉTEL | elektronikus liciteljárás szerint (ajánlati biztosíték megfizetése, azonosítási adatlap kitöltése – ajánlattételi nyilatkozat) | ||
| ÉRVÉNYES AJÁNLATTEVŐK | elektronikus liciteljárás szerint | ||
| LICIT LÉPCSŐ | – bruttó 100 000,- Ft, azaz bruttó egyszázezer forint | ||
| AJÁNLATI BIZTOSÍTÉK és LEÜTÉSI DÍJ | ajánlati biztosíték mértéke: - bruttó 200 000,- Ft, azaz bruttó kettőszázezer forint leütési díj mértéke: SZOLER felhasználási szabályzata alapján alábbiak szerint a nyertes nettó vételárnak megfelelő sávosan meghatározott: – 1–5 millió Ft-ig a nyertes vételár 5%-a + áfa, de min. 30 000,- Ft – 5 000 001–10 millió Ft-ig a nyertes vételár 3%-a + áfa – 10 000 001 –50 millió Ft-ig a nyertes vételár 2%-a +áfa – 50 000 001 Ft felett a nyertes vételár 1,75%-a + áfa | Az elektronikus liciteljáráson való részvétel feltétele az ajánlati biztosíték befizetése, a nyertes (legmagasabb összegű) vételi ajánlatot tevővel való szerződéskötés feltétele az ajánlati biztosíték megfizetésén túl a leütési díj megfizetése. Az ajánlati biztosíték nyertes elektronikus liciteljárás esetén a vételárba beleszámít. Nem jár vissza az ajánlati biztosíték, ha – az Ajánlattevő az ajánlati kötöttség alatt ajánlatát visszavonja, vagy - a szerződés megkötése az Ajánlattevőnek felróható, vagy az érdekkörében felmerült okból hiúsult meg, vagy ha – az a szerződés szerinti vételárba/ellenértékbe beszámításra kerül; | |
| HELYRAJZI SZÁM | ................ hrsz. | ||
| TELEKMÉRET | ................. m2 | ||
| MEGNEVEZÉS | „kivett beépítetlen terület” | ............. építési övezet - legnagyobb beépítettség: .....% - előírt legkisebb zöldfelületi fedettség:....% - épületmagasság: legfeljebb .... m | |
| FONTOS INFORMÁCIÓK | Az ingatlanon fák és bokros részek továbbá egyéb növényzet, nádas található. Az ingatlan nem közművesített. Az ingatlan beépítéséhez, az építési hely szerinti szükséges tereprendezési munkákhoz a jogszabály szerinti hatósági engedélyeket be kell szerezni. A Szolnok, újszászi úti ingatlanok területének egy részén nádas található, mely meghatározott időszakokban védett madarak fészkelőhelyéül szolgál, mely következtében annak hasznosíthatósága/beépítése korlátozott. A terület hasznosítása, az ingatlan beépítése a Jász-Nagykun- Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Szolnok Járási Hivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály és a Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága engedélye alapján történhet. | ||
| HIRDETMÉNY | letöltendő dokumentum | www.szoler.hu | |
| NYILATKOZATOK: -Azonosítási adatlap -Kötelezettség vállalói -Ajánlati biztosíték befizetése | letöltendő dokumentum Ajánlati biztosíték megfizetésére vonatkozó dokumentum/azonosítási adatlap/kötelezettség vállaló nyilatkozat | ||
| ÉRTÉKESÍTÉSI DOKUMENTÁCIÓ/FÉNYKÉPEK AZ INGATLANRÓL | letöltendő dokumentum | ||
| BEÉPÍTÉSI ELŐÍRÁS – az ingatlant érintően az építési terület jelölését tartalmazó térkép | letöltendő dokumentum | ||
| E–HITELES TÉRKÉP /TULAJDONI LAP MÁSOLAT | letöltendő dokumentum a kialakuló ....... hrsz.-ú ingatlanra vonatkozó változási vázrajz | ||
| SZERZŐDÉS–TERVEZET (véglegesítése érvényes és eredményes elektronikus liciteljárással) | letöltendő dokumentum Az elektronikus liciteljárás nyertes ajánlattevőjével a szerződéskötés megkötésének feltétele - nyertes ajánlattevő általi jelen elektronikus liciteljárás szerinti leütési díj megfizetése - Telekalakítási eljárás átvezetését követően (építési telek kialakítása)* Kötelezettségek: - Beépítési kötelezettség: 4 év (településrendezési terv szerinti beépítés) - Beépítési kötelezettség biztosítására: Eladó részére = elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzése = Kötbér: bruttó vételár 30%-a erejéig jelzálogjog alapítása A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (Nvtv.) 14. § (2) bekezdése szerint helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén az államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg. Az elővásárlási jog jogosultja 35 napon belül köteles nyilatkozni. - Az adásvételi szerződés hatálybalépésének napja: az elővásárlási jog jogosultjának a számára nyilatkozattételre megszabott határidő szerinti nyilatkozatáról az ajánlattevő tudomásszerzése. - *információs lapban foglalt adatok szerint | ||
| információ kérés/válaszok | Információ kérés/válaszok – elektronikus formátumban Értékesítő fenntartja magának a jogot, hogy az elektronikus liciteljárás hirdetményt a liciteljárás megkezdése, vagy a licit ajánlat tétele vagy a licitre történő regisztráció előtt visszavonja, a licitálást megfelelő ajánlat hiánya esetén eredménytelennek nyilvánítsa | LICITEN VALÓ RÉSZVÉTELI FELTÉTELEK: - SZOLER liciteljárás szabályainak elfogadása, és a szabályzat szerinti regisztrációs díj megfizetése, adatlap, nyilatkozatok kitöltése - Ajánlati biztosíték befizetése - letöltendő dokumentumok kitöltése és azok vissza feltöltése = azonosítási adatlap (Hirdetmény 2. melléklet) = ajánlattételi nyilatkozat (Hirdetmény 3.melléklet) |
1. Természetes személy ügyfél/licitáló esetén rögzítendő adatok:
Név:
Születési név:
anyja születési neve:
születési hely, idő:
lakcím:
állampolgárság:
személyi igazolvány száma:
személyi szám:
adóazonosító száma:
közös ajánlattétel esetén – igen nem
képviselője az ajánlattevőnek
2. Szervezet (jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet) azonosítása esetén rögzítendő adatok:
Cég neve:
Székhelye:
Adószáma:
Képviseletre jogosultak:
Neve:
Születési helye, ideje:
anyja születési neve:
Azonosító okmány típusa/száma:
Nyilatkozom, hogy az azonosítási adatlapban foglalt adatok a valóságnak megfelelnek.
............................. 2024... ........................................
...........................................
Név
...........................................
aláírás
Elérhetőség:
telefonszám: .......................................
e-mail cím: .................................
Előttünk, mint tanúk előtt:
1. Név: ............................................... 2. Név: ................................................
Lakcím: .......................................... Lakcím: ..............................................
Aláírás: ........................................... Aláírás: ..............................................
(kitöltést követően feltöltendő dokumentum)
Alulírott ..........................................mint Ajánlattevő/Közös ajánlattevő képviselője a Szolnok, ..................... hrsz.-ú „kivett beépítetlen terület” megnevezésű .................. m2 ingatlan liciteljárásához nyilatkozom:
1. a Szolnoki Értékesítési Rendszer (SZOLER) szabályzatait és Szolnok Megyei Jogú Város vagyonáról és vagyonnal való gazdálkodás egyes szabályairól szóló 25/2003. (VII.9.) önkormányzati rendeletet megismertem és vállalom az azokban foglalt liciteljárás szabályainak betartását, azokat magamra nézve kötelezően elfogadom;
2. a liciteljáráshoz kapcsolódó hirdetményt, tájékoztatókat, dokumentumokat, adásvételi szerződés-tervezetet, a felhasználási feltételeket áttekintettem, azokat megértettem, az abban foglaltakat elfogadom és mindezek ismeretében veszek részt az elektronikus liciteljáráson (Hirdetmény 1., 2., 3., sz. mellékletei);
3. a liciteljáráson megjelölt ingatlant a HIRDETMÉNY nyilvános elektronikus liciteljárásról szóló fejezetben meghatározottak szerint vásárolom meg;
4. tudomásul veszem, hogy az eladó – Szolnok Megyei Jogú Város Önkormányzata – fenntartja magának a jogot, hogy a liciteljárás hirdetményt a licit eljárás megkezdése, vagy a licit ajánlat tétele vagy a licitre történő regisztráció előtt visszavonja, a licitálást megfelelő ajánlat hiánya esetén eredménytelennek nyilvánítsa;
5. vállalom az ajánlati biztosíték megfizetését és tudomásul veszem, hogy az ajánlati biztosíték megfizetése az adott tételre vonatkozó induló licit (minimálár) ár megadását is jelenti egyben;
6. tudomásul veszem, hogy a liciteljárás kezdő időpontjától kezdődően az adott tételre vonatkozóan tett ajánlatom szempontjából ajánlati kötöttségem van;
7. tudomásul veszem, hogy nyertes ajánlat esetén 60 napos ajánlati kötöttségem van;
8. kötelezettséget vállalok arra, hogy nyertes ajánlatom esetén az Eladóval (Értékesítővel) a licit eljárás lezárását követő nyertes ajánlat megjelentetését követő 15 napon belül, a legmagasabb összegű vételi ajánlat alapján az adásvételi szerződést megkötöm és a teljes vételárat a szerződés szerint megfizetem, a szerződéskötéshez a szükséges dokumentumokat (amennyiben gazdasági társaság: 30 napnál nem régebbi aláírási címpéldány és cégkivonat) rendelkezésre bocsátom;
9. vállalom, hogy az Ingatlant a szerződésben foglaltaknak megfelelően birtokba veszem;
10. kötelezettséget vállalok arra, hogy nyertességem esetén az elektronikus liciteljárás szerint, az adásvételi szerződés megkötésének feltételeként a nyertes vételár felett, a nyertes nettó vételár szerinti – a SZOLER felhasználási szabályzat szerint számított – leütési díjat megfizetem a nyertes nettó vételárnak megfelelően:
– 1–5 millió Ft-ig a nyertes vételár 5%-a + áfa, de legalább 30 000,- Ft + áfa
– 5 000 001–10 millió Ft-ig a nyertes vételár 3%-a + áfa
– 10 000 001 –50 millió Ft-ig a nyertes vételár 2%-a + áfa
– 50 000 001 Ft felett a nyertes vételár 1,75%-a + áfa
összegben bankkártyával a SZOLER erre a célra szolgáló felületén kell megfizetnem a megfizetésre irányuló felhívástól számított 8 napon belül;
11. vállalom a szerződés megkötéséhez kapcsolódóan a földhivatali ingatlan-nyilvántartási eljárásban fizetendő igazgatási szolgáltatási díj megfizetését a vételáron és a leütési díjon felül;
13. vállalom a szerződés megkötéséhez kapcsolódóan a földhivatali ingatlan-nyilvántartási eljárásban fizetendő igazgatási szolgáltatási díj megfizetését a vételáron felül;
14. tudomásul veszem, hogy az ajánlati biztosíték nem jár vissza, ha
– az ajánlati kötöttség alatt ajánlatomat visszavonom, vagy
– a szerződés megkötése nekem felróhatóan, vagy az érdekkörömben felmerült okból hiúsul meg, vagy
– az a szerződés szerinti vételárba/ellenértékbe beszámításra kerül.
15. Az Ingatlan beépítésére vonatkozó nyilatkozatok:
Vállalom a szerződés szerinti
= beépítési kötelezettség teljesítését, azaz az Ingatlan a szerződés hatályba lépésétől számított 4 éven belüli beépítését a vonatkozó hatályos településrendezési tervi előírások szerinti ipari-gazdasági épülettel;
= tudomásul veszem, hogy a beépítési kötelezettség teljesítése:
Az Ingatlan 4 éven belüli beépítése a vonatkozó hatályos településrendezési tervi előírások szerint és annak földhivatali rendszerben való épületfeltüntetése – a „kivett beépítetlen terület” megnevezés módosításával – a jogszabály szerinti használatbavételi/hatósági bizonyítvány szerint.
A beépítési kötelezettség teljesítésének biztosítékaként vállalom, hogy:
= amennyiben az ipari, gazdasági épület építési kötelezettséget az építési telek építési célú megvásárlására – vonatkozó adásvételi szerződés- szerinti 4 éven belül beépítéssel nem teljesítem, vagy a beépítésre vonatkozó jogszabályok szerinti hatósági használatbavételi engedély/hatósági bizonyítvány alapján a földhivatali ingatlan-nyilvántartásban a -/ipari gazdasági épület nem kerül feltüntetésre – a „kivett beépítetlen terület” megnevezés módosításával – az adásvételi szerződés szerinti bruttó vételár 20%-ának megfelelő kötbért megfizetek Szolnok Megyei Jogú Város Önkormányzata javára.
= vállalom továbbá, hogy az építési céllal megszerzett Ingatlant a beépítési kötelezettség az adásvételi szerződés nem teljesítésével a beépítési kötelezettségre nyitva álló (4 év meghatározott) határidőn belül kizárólag Szolnok Megyei Jogú Város Önkormányzata és az általa meghatározott kötelezettségek vállalásával értékesítem, azzal, hogy ebben az esetben Szolnok Megyei Jogú Város Önkormányzata javára a beépítés nem teljesítése szerint meghatározott 20% kötbér összegén felül a bruttó vételár 10%-ának megfelelő további kötbér, azaz mindösszesen az adásvételi szerződés szerinti bruttó vételár 30%-ának megfelelő kötbért megfizetek.
Hozzájárulok, hogy Szolnok Megyei Jogú Város Önkormányzata javára elidegenítési és terhelési tilalom és jelzálogjog kerüljön alapításra a kötbér mértékére:
= a 4 éves beépítési kötelezettség biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzése a földhivatali nyilvántartásba
= jelzálogjog alapítása és földhivatali bejegyzése a kötbér mértékére (a szerződés szerinti bruttó vételár 30%-a) az adásvételi szerződésben foglaltak szerint
Tudomásul veszem továbbá, hogy az ingatlan beépítéséhez, az építési hely szerinti szükséges tereprendezési munkákhoz a jogszabály szerinti hatósági engedélyeket be kell szerezni. Az erre vonatkozó térképi vázlatot megismertem, tudomásul veszem.
16. Nyilatkozom, hogy az általam képviselt gazdasági társaság a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény alapján átlátható szervezetnek minősül /nem magánszemély pályázó esetén/;
17. Hozzájárulok a személyes adataim kezeléséhez és a liciteljárásban történő felhasználásához / magánszemély pályázó esetén/.
............................. 2024. ........................................ .....................................
...........................................
Név
...........................................
aláírás
Előttünk, mint tanúk előtt:
1. Név: ............................................... 2. Név: ................................................
Lakcím: .......................................... Lakcím: ..............................................
Aláírás: ........................................... Aláírás: ..............................................
(kitöltést követően feltöltendő, csatolandó dokumentum: ajánlati biztosíték megfizetésének igazolása)
SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről Szolnok Megyei Jogú Város Önkormányzata (törzskönyvi azonosító szám (PIR): 732725; adószám: 15732729–2–16; KSH statisztikai számjel: 15732729–8411–321–16; államháztartási egyedi azonosító (ÁHTI): 742300; székhely: 5000 Szolnok, Kossuth tér 9. sz.) képviseletében: .......... mint eladó, továbbiakban: Önkormányzat,
másrészről ..................... mint vevő, továbbiakban Vevő,
együttes említésük esetén Szerződő felek – között a következő feltételekkel:
Az Önkormányzat, mint tulajdonos – Szolnok Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 205/2024. (IX.26.) határozata szerint egyfordulós nyílt elektronikus liciteljárás keretében meghirdette a Szolnok, Újszászi út menti ...... hrsz-ú, ...............................nagyságú, kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlant értékesítésre. Az NHSZ Zounok Zrt. által működtetett online rendszer útján, a nyilvános Elektronikus liciteljárásban (a továbbiakban: Elektronikus liciteljárás), mely eljárásban a legmagasabb összegű, érvényes vételi ajánlatot Vevő tette. Szerződő felek rögzítik, és az Önkormányzat elismeri, hogy Vevő megfizette az Elektronikus liciteljárás részvételi feltételeként kikötött ajánlati biztosítékot és a szerződéskötési feltételként kikötött online liciteljárás költségtérítésének (leütési díj) összegét. Mindezek alapján Szerződő felek az alábbi szerződést kötik.
2.1. Az Önkormányzat Elektronikus liciteljárás keretében eladja Vevő részére, aki megtekintett, ismert állapotban megvásárolja az Önkormányzat kizárólagos tulajdonát képező, forgalomképes önkormányzati üzleti vagyoni körbe tartozó
Szolnok, ..................................... hrsz.-ú,
................... m2 nagyságú, kivett beépítetlen terület
megnevezésű ingatlant (továbbiakban: Ingatlan), az elektronikus liciteljárásban rögzített és Vevő által vállalt feltételek és kötelezettségek mellett.
2.2. Az Önkormányzat kijelenti, Vevő pedig tudomásul veszi és elfogadja, hogy az Ingatlan per-teher- és igénymentes. Az Önkormányzat kijelenti, hogy jelen pontban foglaltakon túl harmadik személynek nincs az Ingatlannal kapcsolatosan olyan joga vagy igénye, amely jelen szerződés megkötését akadályozná, az Ingatlan tulajdoni lap III. részén az alábbi bejegyzés szerepel:
..............................
2.2.1. Önkormányzat az alábbi tájékoztatást adja Vevőnek az Ingatlannal kapcsolatban, melyre Vevő nyilatkozik, hogy jelen II. pontban foglaltakat megértette és azok ismeretében írja alá jelen szerződést és az Önkormányzattal szemben semminemű igényt nem támaszt.
Az ingatlan leírása:
Az ingatlan Szolnok, Újszászi út mentén található, nem közművesített, területén fák és bokros részek továbbá egyéb növényzet, nádas található, közművel ellátható.
Az ingatlan beépítéséhez, az építési hely szerinti szükséges tereprendezési munkákhoz a jogszabály szerinti hatósági engedélyeket be kell szerezni.
A Szolnok, újszászi úti ingatlanok területének egy részén nádas található, mely meghatározott időszakokban védett madarak fészkelőhelyéül szolgál, mely következtében annak hasznosíthatósága/beépítése korlátozott. A terület hasznosítása, az ingatlan beépítése a Jász-Nagykun- Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Szolnok Járási Hivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály és a Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága engedélye alapján történhet.
2.3. Vevő az Elektronikus liciteljárás során tett ajánlata szerinti bruttó ......................., azaz bruttó ...........................vételárat az alábbiak szerint fizeti meg:
2.3.1. Vevő az Elektronikus liciteljáráson való részvételi jogosultság feltételéül előírt bruttó 200 000,- Ft, azaz bruttó kettőszázezer forint ajánlati biztosítékot megfizette, mely összeg a 2.3. pont szerinti vételár összegébe beszámít.
2.3.2. Vevő a 2.3.1. pont szerinti összeg beszámításával a vételár fennmaradó részét ............................. forintot köteles megfizetni egy összegben az Önkormányzat OTP Bank Nyrt.-nél vezetett 11745004–15408930–00000000 sz. költségvetési elszámolási számlája javára, jelen szerződés V.5.7. pontja szerinti hatályba lépésétől számított 30 napon belül.
2.4. Szerződő felek rögzítik, hogy Vevő késedelmes fizetése esetén a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvényben (továbbiakban: Ptk.) meghatározott késedelmi kamatot köteles fizetni az Önkormányzat részére.
3.1. Az Ingatlan birtokhatárpontjai az Önkormányzat részéről a helyszínen kitűzésre kerültek, melyeket Szerződő felek kölcsönösen elfogadnak és azzal egyetértenek. Birtokátruházás a II.2.3. pont szerinti vételár megfizetését követően történik a Szerződő felek közötti egyeztetés alapján. Vevő a birtokbaadás napjától viseli az adásvétel tárgyát képező Ingatlan terheit és szedi hasznait.
3.2. Vevő tudomásul veszi, hogy az Ingatlan területén a beépítési kötelezettséghez szükséges intézkedések elvégzése Vevő kötelezettsége, feladata és költsége, az az Önkormányzatra nem hárítható át. Önkormányzat tájékoztatja Vevőt, hogy az Ingatlanon fák és bokros részek továbbá egyéb növényzet, nádas található, továbbá nem közművesített, közművel ellátható, a megközelítéshez szükséges közúti kapcsolat, és burkolat kiépítése Vevő feladata, kötelezettsége és költsége.
Vevő nyilatkozik, hogy jelen pontban foglaltakkal kapcsolatban az Önkormányzattal szemben semminemű igényt nem támaszt.
3.3. Vevő kijelenti, hogy vállalja a jelen szerződésben foglaltaknak és a vonatkozó jogszabályi előírásoknak megfelelően és határidőre a beépítési kötelezettség elvégzését, és annak hatósági használatbavételi engedély alapján az ingatlan-nyilvántartásban történő feltüntetését.
3.3.1. Szerződő felek rögzítik, hogy az Önkormányzat a beépítési kötelezettséget teljesítettnek tekinti:
– ha a Vevő a jogszabályi előírásoknak (településrendezési tervi előírás szerinti- ....................övezet) megfelelően az ingatlanra megépített ..................... épületet a földhivatali nyilvántartásban a szükséges engedélyek (használatba vételi) alapján bejegyezteti, feltüntetteti és azt az Önkormányzat felé igazolja.
3.4. A Vevő vállalja a 2.3. pont szerinti bruttó vételár 20%-ának megfelelő kötbér megfizetését az Önkormányzat javára, amennyiben a 3.3–3.3.1. pont szerinti beépítési kötelezettséget nem teljesíti.
3.5. Vevő tudomásul veszi, hogy az építési céllal megszerzett építési telket beépítési kötelezettség nem teljesítésével a beépítési kötelezettségre nyitva álló (4 év meghatározott) határidőn belül kizárólag az Önkormányzat hozzájárulásával és az általa meghatározott kötelezettségek vállalásával értékesítheti, azzal, hogy ebben az esetben az Önkormányzat részére a 3.3. pontban meghatározott kötbér összegén felül a 2.3. pont szerinti bruttó vételár 10%-ának megfelelő kötbér, azaz mindösszesen a 2.3. pont szerinti bruttó vételár 30%-ának megfelelő kötbér megfizetését is vállalja.
3.5.1. Vevő tudomásul veszi, hogy a beépítési kötelezettség teljesítésének időtartamára a 3.4–3.5. pont szerinti kötbér (mindösszesen a 2.3. pont szerinti vételár 30%-ának megfelelő kötbér) biztosítására a 4.3. pont szerinti jelzálog kerül bejegyzésre az Önkormányzat javára, mely bejegyzéshez a Vevő jelen szerződés aláírásával feltétel nélkül és visszavonhatatlanul hozzájárul.
3.6. Egyéb feltételek:
3.6.1. a területen található növényzet és környezet megóvása, az építési telken meglévő fa- és növényállomány lehetőség szerinti megóvása, zöldfelület kialakítása, a környezetvédelmi előírások betartása.
3.6.2. a beépítés során a városképbe való illeszkedés figyelembevétele.
4.1. Az Önkormányzat jelen okirat aláírásával feltétel nélkül és visszavonhatatlanul hozzájárul ahhoz, és egyben kéri JNKSZ VM Kormányhivatal Földhivatali Főosztályát, hogy az ingatlan-nyilvántartási eljárás során Vevő tulajdonjoga a II. 2.1. pont szerint
Szolnok, ................................ hrsz.-ú,
.. m2 nagyságú, kivett beépítetlen terület megnevezésű
ingatlanra ..... tulajdoni hányadban vétel jogcímen – az V.5 .7. pont szerinti hatályba lépést követő 30 napon belül II. 2.3. pont szerinti vételár Vevő általi megfizetését követően – Önkormányzat külön nyilatkozata alapján bejegyzésre kerüljön.
4.2. Szerződő felek jelen okirat aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulásukat Szolnok Megyei Jogú Város Önkormányzata – mint eladó – javára jelen szerződés hatályba lépésétől számított 4 éves időtartamra alapított elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzését a beépítési kötelezettség biztosítására.
4.3. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy az Ingatlanra a III. 3.4–3.5. pontokban foglalt kötbér biztosítására – a II. 2.3. pont szerinti bruttó vételár 30%-a .................. Ft azaz ........................ forint erejéig jelzálogjogot alapítanak az Önkormányzat javára a III. 3.2. pontban foglalt beépítési kötelezettség teljesítésének IV. 4.2. pont szerinti időtartamáig, mely bejegyzéshez Vevő jelen szerződés aláírásával feltétel nélkül és visszavonhatatlanul hozzájárul.
4.4. Az Önkormányzat vállalja, hogy az Ingatlan beépítéséhez esetlegesen szükséges pénzintézeti, a megelőző ranghelyre, kölcsönre, támogatásra és járulékaira vonatkozó jelzálogjog, valamint az elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzéséhez a hozzájáruló nyilatkozatot kiadja.
4.5. Jelen jogügylettel kapcsolatos ingatlan-nyilvántartási eljárás során felmerülő összes költség megfizetését Vevő vállalja és tudomásul veszi, hogy csak ennek és a jelen szerződés II. 2.3. pontja szerinti vételárnak a megfizetése után járul hozzá az Önkormányzat a tulajdonjog bejegyzéséhez.
4.6. Szerződő felek úgy állapodnak meg, hogy az ingatlan-nyilvántartási eljárás kezdeményezéséről a jelen adásvételi szerződés aláírását követő 30 napon belül az Önkormányzat köteles gondoskodni.
4.7. A tulajdonjog bejegyzéséig a Szerződő felek kérik az ingatlan- nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény 47/A. § (1) bekezdés b) pontja szerinti – a jelen okirat benyújtásától számított 6 hó időtartamig a függőben tartást.
5.1. Az Önkormányzat az Ingatlanra vonatkozó településrendezési tervi előírásról és a beépítési kötelezettség teljesítéshez szükséges tereprendezés végrehajtásáról, az ingatlanon végzendő építési tevékenység területéről, a feltöltési terület mértékéről a Vevőt tájékoztatta, mely dokumentumok jelen szerződés 1. sz. melléklete, a közműtérkép a 2. sz. melléklete, melyet Vevő tudomásul vesz és elfogad. Vevő nyilatkozik, hogy ingatlanra irányadó településrendezési előírásokkal és az ingatlan közművesítettségével kapcsolatban az Önkormányzattal szemben semminemű igényt nem támaszt.
5.2. Szerződő felek tudomással bírnak arról, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvtv.) értelmében a helyi önkormányzat tulajdonában álló nemzeti vagyon tekintetében törvényben vagy a helyi önkormányzat rendeletében meghatározott értékhatár feletti nemzeti vagyon tulajdonjogát átruházni – ha törvény kivételt nem tesz – csak versenyeztetés útján, az összességében legelőnyösebb ajánlatot tevő részére, a szolgáltatás és ellenszolgáltatás értékarányosságával lehet.
5.2.1. Nemzeti vagyon értékesítése esetén az államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg. Az elővásárlási jog gyakorlására jelen szerződésnek az állam nevében elővásárlási jog gyakorlására jogosult szerv részére történő kézbesítéstől számított 35 nap áll rendelkezésre, a határidő elmulasztása jogvesztő.
5.3. Vevő tudomásul veszi, hogy az adásvétel tárgyát képező Ingatlan az Nvtv. alapján a nemzeti vagyon része, forgalomképes önkormányzati üzleti vagyon, mely tulajdonjogának átruházása kizárólag természetes személy vagy átlátható szervezet részére történhet.
5.4. Vevő nyilatkozik, hogy az Nvtv. 3. §-a alapján ......................
5.5. Szerződő felek kijelentik, hogy szerződéskötési képességükben korlátozva nincsenek. Önkormányzat képviselője teljeskörű felhatalmazással bír jelen szerződés fenti tartalommal történő megkötésére. Az Önkormányzat kijelenti, hogy a Magyar Államkincstár nyilvántartásában szereplő, bejegyzett jogi személy, a képviseletében eljáró személy cselekvőképes, ügyletkötési jogaiban korlátozva nincsen.
5.6. Vevő tudomásul veszi, hogy a jelen jogügyletből eredően a vonatkozó jogszabályok alapján (az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény) illetékfizetési kötelezettség terheli.
5.7. Szerződő felek rögzítik, hogy jelen adásvételi szerződés hatályba lépésének időpontja az a nap, amely napon a Vevő tudomást szerez az elővásárlási jog jogosultjának – a számára nyilatkozattételre megszabott határidőn belül tett – lemondó nyilatkozatáról, vagy a határidő eredménytelen elteltéről.
5.8. Szerződő felek megbízzák Dr. Sebestyén Ildikó Klárát, Szolnok Megyei Jogú Város Önkormányzata kamarai jogtanácsosát (5000 Szolnok, Kossuth tér 9., KASZ: 36079050) a jelen okirat szerkesztésével és ellenjegyzésével, melyre vonatkozólag jelen szerződésben foglaltakat tekintik tényvázlatnak, továbbá meghatalmazzák, hogy a jelen jogügylet során őket a Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztálya előtt az ingatlan-nyilvántartási eljárás során teljes jogkörrel képviselje, és helyettük eljárjon, mely megbízást Dr. Sebestyén Ildikó Klára kamarai jogtanácsos elfogad.
5.9. Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy a jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a hatályos jogszabályokat, a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény rendelkezéseit tekintik irányadónak.
5.10. Szerződő felek tudomásul veszik, és hozzájárulnak ahhoz, hogy jelen megállapodásban felhasznált adataik az általános adatvédelmi rendelet (GDPR), az Európai Unió új adatvédelmi rendeletének előírásai alapján felhasználásra kerüljenek. Szerződő felek adatai a pénzmosás és terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2017. évi LIII. törvényben meghatározott azonosítási kötelezettségnek megfelelően, a bemutatott személyazonosító igazolványok és lakcímet igazoló hatósági igazolványok alapján kerültek felvételre.
5.11. Szerződő felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a szerződés teljesítése érdekében együttműködnek. Vitás kérdéseiket tárgyalások útján kísérlik meg rendezni. Szerződésből eredő jogviták rendezésére a Szerződő felek hatáskörtől függően kikötik a Szolnoki Járásbíróság, illetve a Szolnoki Törvényszék illetékességét.
Jelen szerződést a Szerződő felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt írják alá.
| Szolnok, 2024 ................................ | Szolnok, 2024. ................................ | |
| ................................................................ | ................................................................... | |
| eladó | vevő |
Önkormányzat általi pénzügyi ellenjegyzés:
Ellenjegyzem: .............................
Szolnok, 2024..............................
Tanúk:
1. Név: ........................................... 2. Név: ...................................................
Lakcím: ........................................ Lakcím: ..................................................
Aláírás: ......................................... Aláírás: ..................................................
Ellenjegyzem: .........................................
