Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának Képviselő-testülete a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 143. § (4) bekezdés valamint az államháztartásról szóló 2011. évi CXCV. törvény 23. §-ban kapott felhatalmazás alapján Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának az Önkormányzat intézményeiben foglalkoztatottak lakásépítésének - és vásárlásának támogatására vonatkozó szabályokat az alábbiak szerint állapítja meg:
1. § E rendelet hatálya kiterjed Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata intézményeiben foglalkoztatott közalkalmazottakra.
2. § (1) Az Önkormányzat kamatmentes, visszatérítendő támogatást nyújthat:
a) lakásépítéshez,
b) lakásvásárláshoz,
c) lakáscseréhez,
d) lakásfelújításhoz,
(2) Nem nyújtható támogatás:
a) telekvásárláshoz,
b) garázsépítéshez,
c) hétvégi ház (nyaraló) építéshez,
d) „második” lakásépítéshez, újjáépítéshez, vásárláshoz, cseréhez, felújításhoz,
e) annak, aki építési engedély köteles munka elvégzése esetén jogerős építési engedéllyel nem rendelkezik.
(3) A támogatás legmagasabb összege 1 000 000 Ft, kivéve:
a) tetőtér beépítés, szobaszaporulattal járó bővítés, ezen esetekben a támogatás legmagasabb összege 700 000 Ft,
b) felújítás, ezen esetben a támogatás legmagasabb összege 500 000 Ft,
(4) A támogatás összegét úgy kell megállapítani, hogy az arányban legyen a közalkalmazott által vállalt építési, vásárlási terhekkel és igazodjon a közalkalmazott szociális, vagyoni és jövedelmi viszonyaihoz.
(5) A támogatás csak egyféle címen igényelhető.
3. § (1) Támogatásban az a közalkalmazott részesíthető, akinek közalkalmazotti jogviszonya határozatlan idejű és legalább 18 hónapja fennáll, és a szerződésben rögzített kötelezettségeket vállalja. A 18 hónapba a határozott idejű közalkalmazotti jogviszony időtartamát is be kell számítani.
(2) Támogatásban nem részesíthető azon közalkalmazott:
- aki, illetve akinek együttköltöző családtagjai 5.000.000.-Ft-ot meghaladó értékű üdülőingatlannal rendelkezik (rendelkeznek),
- aki a lakás, családi ház építésénél már megkapta a használatbavételi engedélyt,
- aki a lakás, családi ház vásárlása esetén a vételárat teljes egészében kifizette,
- az előző ingatlan eladási ára nagyobb volt, mint a vásárolni (építeni) szándékozott lakás (ingatlan) értéke,
- bérlakás, szolgálati lakás felújításához történik az igénylés,
- ha a kérelem benyújtását megelőző 3 éven belül fegyelmi büntetésben részesült az igénylő.
4. § (1) A támogatás odaítélésénél figyelembe kell venni a közalkalmazott:
a) lakáskörülményeit,
b) lakásigényének mértékét,
c) jövedelmi, vagyoni helyzetét,
d) szociális körülményeit.
(2) A támogatás odaítélésénél előnyben kell részesíteni azt a közalkalmazottat, aki:
a) először épít, vagy vásárol lakást,
b) a maximálisan igénybe vehető bankkölcsönt igénybe veszi,
c) gyermekét (gyermekeit) egyedül neveli,
d) kettő vagy ennél több gyermeket nevel,
e) alacsony egy főre jutó jövedelemmel rendelkezik.
5. § (1) A lakáscélú támogatás iránti kérelem Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Polgármesterének címezve, a rendelet mellékletét képező adatlapon nyújtható be.
(2) A kérelemhez csatolni kell:
a) a rendelet mellékletét képező adatlapot kitöltve,
b) az igény előterjesztésének részletes indokolását és a jelenlegi élet- és lakáskörülmények bemutatását,
c) a kérelmező és házastársa (élettársa) nettó 1 éves jövedelmére vonatkozó, munkáltatók által kiállított jövedelemigazolást, vállalkozó esetén az adóbevallás másolatát,
d) építési engedély másolatát,
e) olyan tervdokumentációt, amelyből az építeni kívánt lakás adatai megállapíthatók,
f) felújítás esetén a tervezett munkák tételes költségvetését,
g) lakásvásárlásnál adásvételi szerződést, előszerződést,
h) lakáscsere esetén a csereszerződést, előszerződést,
i) amennyiben a közalkalmazott eladja lakását, és új lakást épít, úgy az eladott lakás adásvételi szerződését, előszerződését,
j) 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapot,
k) meglévő hitelszerződés hitelesített másolatát,
l) a közalkalmazott munkáltatójának támogató véleményét.
(3) A támogatás mértékéről és egyéb feltételeiről a polgármester dönt minden hónap utolsó hetében.
(4) Az Önkormányzat a támogatásban részesült közalkalmazottal a támogatás tényéről, mértékéről, a támogatás visszafizetésének időtartamáról, a visszafizetés biztosításának feltételeiről, biztosítékairól a döntést követő 15 napon belül szerződést köt.
(5) A támogatást a szerződés megkötését követő 6 hónapon belül igénybe kell venni, ellenkező esetben a támogatás odaítéléséről szóló döntés visszavonásra kerül.
(6) A közalkalmazott a kamatmentes támogatást havi részletekben, legfeljebb 10 év alatt köteles visszafizetni.
(7) A támogatás törlesztése havonta, minden hónap 10. napján történik.
(8) A támogatás törlesztését építkezés esetén az építkezéshez felvett bankkölcsön törlesztésének megkezdésével egyidejűleg, felújítás esetén a támogatás felvételét követő 6. hónap után, lakásvásárlás, csere esetén a támogatás felvételét követő hónap után kell megkezdeni.
(9) A támogatási összeg késedelmes visszafizetése esetén a közalkalmazott a Ptk. 6:48. § (1) bekezdésében foglalt mértékű kamatot köteles megfizetni.
(10) A felvett támogatás és járulékai összegének erejéig a közalkalmazott tulajdonában levő, tulajdonába kerülő ingatlanra az Önkormányzat javára tartozás visszafizetését biztosító jelzálog és terhelési tilalom kerül bejegyzésre.
(11) A lakás a tartozás fennállásának ideje alatt nem idegeníthető el, megterhelni is csak a támogatást nyújtó Önkormányzat nevében eljáró polgármester hozzájárulásával lehet.
(12) Önkormányzati tulajdonú lakások cseréje esetén az OTP Bank Nyrt-nél megkötésre kerülő szerződéskötéskor a kedvezményezetten kívül, a szerződést két kezesnek is alá kell írnia.
(13) A támogatás folyósítása az OTP Bank Nyrt.-nél vezetett 11717009-21700482 számú számláról történik. A visszafizetés törlesztő összegének mértékét az OTP Bank Nyrt. határozza meg, a kifizetéseket az OTP Bank Nyrt. eszközli és ellenőrzi a szerződésben foglaltak maradéktalan betartását. A jelzálog bejegyzését az Önkormányzat végzi.
(14) Lakásvásárlás esetén a támogatás összegét az OTP Bank Nyrt. közvetlenül az eladó részére folyósítja.
(15) Lakáscsere esetén a támogatás összegét az OTP Bank Nyrt. nem a támogatás kedvezményezettjének, hanem közvetlenül a cserélő félnek folyósítja.
(16) Lakásfelújítás esetén a támogatás összegét az OTP Bank Nyrt. közvetlenül a kedvezményezettnek folyósítja.
(17) Az OTP Bank Nyrt. által felszámított kezelési költség a támogatásban részesült közalkalmazottat terheli.
6. § (1) A Ptk. 6:48. § (1) bekezdése szerint megállapított kamattal növelt teljes hátralékos összeg egyösszegű azonnali visszafizetése válik esedékessé, ha a közalkalmazott közalkalmazotti jogviszonya:
a) közös megegyezéssel,
b) lemondással,
c) felmentéssel, abban az esetben, ha arra alkalmatlanság miatt kerül sor,
d) elbocsátással
e) megszűnik.
(2) A Ptk. 6:48. § (1) bekezdése szerint megállapított kamattal növelt teljes hátralékos összeg egyösszegű azonnali visszafizetése válik esedékessé, ha a közalkalmazott a lakásfelújításhoz folyósított támogatást - részben vagy egészben - rendeltetéstől eltérő módon használta fel.
(3) A polgármester a közalkalmazott kérelmére egyedi elbírálás alapján eltekinthet az egy összegben történő visszafizetéstől, s részletfizetést engedélyezhet.
(4) Ha a támogatásban részesített közalkalmazott munkaviszonya a munkáltató részéről történt felmentéssel- kivéve az (1) c) pontjában meghatározott esetet-, nyugdíjazás miatt szűnik meg a támogatás ki nem egyenlített összegének törlesztése változatlan feltételekkel történik.
(5) Ha a támogatásban részesített közalkalmazott munkaviszonya a közalkalmazott halála folytán szűnik meg, az örökös a támogatás ki nem egyenlített összegét változatlan feltételek mellett törlesztheti.
(6) Házassági vagyonközösség megszüntetése esetén - kérelem alapján -, a polgármester dönt arról, hogy a lakásban maradó támogatásban nem részesült, közalkalmazotti jogviszonyban nem álló házastárs a fennmaradó támogatás összegét milyen feltételekkel fizeti meg.
7. § (1) E rendelet alkalmazása szempontjából lakásépítésnek minősül:
a) új lakás építése,
b) lakás újjáépítése,
c) tetőtér beépítés,
d) szobaszaporulattal járó bővítés,
e) emeletráépítés.
(2) E rendelet alkalmazása szempontjából lakásvásárlásnak minősül:
a) új lakás megvásárlása,
b) önkormányzati tulajdonban lévő lakás megvásárlása.
(3) E rendelet alkalmazása szempontjából lakáscserének minősül:
a) a közalkalmazott tulajdonában lévő lakás cseréje,
b) a közalkalmazott használatában lévő önkormányzati tulajdonú lakás cseréje.
(4) E rendelet alkalmazása szempontjából lakásfelújításnak minősül:
a) korszerűsítés (fürdőszoba, központi fűtés kialakítása, a lakás belső alaprajzi elrendezésének megváltoztatása),
b) közművesítés (víz, gáz, csatorna bevezetése esetén a belső átalakítási munkák elvégzése),
c) lakóépület felújítás (tetőfelújítás, külső homlokzatok felújítása, víz, gáz, csatorna, villany, központi fűtést ellátó vezetékek cseréje, nyílászárók cseréje, fürdőszoba berendezések cseréje).
(5) E rendelet alkalmazása szempontjából „második” lakásépítésnek, vásárlásnak, cserének, felújításnak minősül az, ha a közalkalmazott a korábban tulajdonában álló lakása tulajdonjogát, bérletében álló lakása bérleti jogát változatlanul fenntartja.
(6) E rendelet alkalmazása szempontjából nem minősül második lakásépítésének, vásárlásának, cseréjének, felújításának az, ha a közalkalmazott tulajdonában álló lakás haszonélvezeti joggal terhelt, illetve, ha a lakás, öröklés útján került a közalkalmazott tulajdonába és már az öröklés megnyíltakor bérleti joggal volt terhelt, feltéve mindkét esetben, hogy e körülmény miatt részére, illetve családja részére a lakhatás nem biztosított.
8. § E rendelet 2016. szeptember 23. napján lép hatályba.
Budapest, 2016. szeptember 22.
| Dr. Rúzsa Ágnes s.k. | Riz Levente s.k. | |
| jegyző | polgármester |
A rendelet kihirdetve: 2016. szeptember 22. napján.
Dr. Rúzsa Ágnes s.k.
jegyző
Igénylő neve: ..........................................................................................................
Lakáscíme: ..............................................................................................................
Születési helye, éve: .......................................... Anyja neve: ..............................
Munkahelye: ..........................................................................................................
Az önkormányzat intézményében eltöltött közalkalmazotti jogviszonyának időtartama:
Igényelt támogatás összege: ..................
Támogatás felhasználás jogcíme: ..........................................................................
Szociális körülmények:
- igénylő havi nettó átlagkeresete: .......................................................................
- házastárs (élettárs) havi nettó átlagkeresete: .....................................................
- gyermekek száma: ........
- gyermekeken kívül eltartottak száma: .........
- egy főre jutó nettó átlagkereset: ..........
Lakáskörülmények (szobák száma, a lakás komfortja): ......................................
Az ott lakás jogcíme: ..............................................................................................
Házastárs (élettárs) munkahelye:............................................................................
Van-e egyéb kölcsöne (összeg, a felvétel időpontja, futamidő megjelölése): ............
Házastárs (élettárs) munkáltatói kölcsöne: ...........................................................
Mennyi elő takarékossággal rendelkezik: .............................................................
Milyen összegű bankkölcsönt vesz fel: ................................................................
Budapest, ........................
........................................
a támogatást igénylő aláírása
